Loon-Plage
Découvrez Loon-Plage : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Loon-Plage présente un marché actif et bien valorisé : 2 552 €/m² pour les appartements et 1 973 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,2% sur un an. Les 47 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
47 transactions à Loon-Plage sur un an, dont 1 appartements et 46 maisons, contre 60 en moyenne sur les 5 dernières années (-22%). Les loyers médians à Loon-Plage : 10,4 €/m²/mois pour un appartement, 10,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,9%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 760 à 2 052 €/m², soit +17%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 552 € | 3 750 € | -32% |
| Prix maison m² | 1 973 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 4,9% | 3,2% | +1,7 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 760 € → 2 052 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 365 € | 329–402 € |
| 40 m² | 438 € | 394–482 € |
| 60 m² | 626 € | 563–689 € |
| 80 m² | 734 € | 661–807 € |
| 100 m² | 814 € | 733–895 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 812 € | 731–893 € |
| 100 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 120 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
| 150 m² | 1 294 € | 1 165–1 423 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Loon-Plage a évolué de +12% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -49% sur 5 ans, soit 46 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 760 € | 1 760 € |
| 2016 | — | 1 649 € | 1 649 € |
| 2017 | — | 1 701 € | 1 701 € |
| 2018 | — | 1 622 € | 1 622 € |
| 2019 | — | 1 533 € | 1 533 € |
| 2020 | — | 1 767 € | 1 767 € |
| 2021 | — | 1 830 € | 1 830 € |
| 2022 | — | 1 867 € | 1 867 € |
| 2023 | — | 1 969 € | 1 969 € |
| 2024 | — | 1 879 € | 1 879 € |
| 2025 | — | 2 052 € | 2 052 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 40 | 41 |
| 2016 | — | 63 | 63 |
| 2017 | — | 47 | 47 |
| 2018 | — | 63 | 63 |
| 2019 | 1 | 77 | 78 |
| 2020 | — | 60 | 60 |
| 2021 | 1 | 90 | 91 |
| 2022 | — | 60 | 60 |
| 2023 | — | 47 | 47 |
| 2024 | 1 | 54 | 55 |
| 2025 | — | 46 | 46 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Craywick | 6 417 | 2 226 | 3.1 km |
| Grande-Synthe | 1 253 | 1 660 | 5.1 km |
| Gravelines | 1 836 | 1 970 | 5.5 km |
| Saint-Georges-sur-l'Aa | — | 2 157 | 6.0 km |
| Bourbourg | 2 326 | 1 653 | 6.7 km |
| Spycker | — | 2 259 | 7.0 km |
| Brouckerque | 1 147 | 2 098 | 7.1 km |
| Grand-Fort-Philippe | 1 054 | 1 778 | 8.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Grande Vacquerie | — | 2 165 | 21 |
| Centre | — | 2 011 | 25 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 50 m² | 97 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 70 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
| 90 m² | 175 k€ | 131 k€–219 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 181 k€ | 147 k€–212 k€ |
| 120 m² | 241 k€ | 195 k€–297 k€ |
| 150 m² | 263 k€ | 223 k€–343 k€ |
À Loon-Plage, le prix moyen au m² s'établit à 2 552 €/m² pour un appartement et 1 973 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 114 840 €, un T3 de 65 m² environ 165 880 €. Le marché est orienté à la hausse (+9,2% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Loon-Plage ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +16,6%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Loon-Plage est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Loon-Plage est estimé à 4,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme bon. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 140 360 € se loue environ 574 €/mois, soit 6 888 € de loyers annuels bruts. Ce rendement correct permet de couvrir les charges et de dégager un petit excédent. Vérifiez la tension locative avant d'investir. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,2%.
En 2025, Loon-Plage a enregistré 47 ventes immobilières (1 appartements, 46 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 16% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 973 €/m² affichés pour Loon-Plage correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 47 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.