Lorcières
Découvrez Lorcières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Lorcières, les prix restent très accessibles : 1 114 €/m² pour les maisons, en hausse de +124,5% sur un an. Le volume est limité (5 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
5 maisons vendus à Lorcières sur la dernière année, en hausse de 67% par rapport aux 3 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 136% sur 8 ans pour les maisons, de 618 à 1 456 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 114 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +136% entre 2017 et 2025 (618 € → 1 456 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 284 € | 256–312 € |
| 40 m² | 341 € | 307–375 € |
| 60 m² | 487 € | 438–536 € |
| 80 m² | 571 € | 514–628 € |
| 100 m² | 632 € | 569–695 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 609 € | 548–670 € |
| 100 m² | 723 € | 651–795 € |
| 120 m² | 822 € | 740–904 € |
| 150 m² | 970 € | 873–1 067 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lorcières a évolué de +136% sur 5 ans (+136% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +400% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 618 € | 618 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 336 € | 1 336 € |
| 2022 | — | 1 114 € | 1 114 € |
| 2024 | — | 649 € | 649 € |
| 2025 | — | 1 456 € | 1 456 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Julianges | — | 1 071 | 2.9 km |
| Chaulhac | — | 942 | 4.2 km |
| Chaliers | 2 440 | 912 | 4.6 km |
| Clavières | — | 615 | 4.7 km |
| Saint-Léger-du-Malzieu | 777 | 1 041 | 6.3 km |
| Saint-Privat-du-Fau | — | 1 167 | 6.4 km |
| Val d'Arcomie | 2 008 | 1 366 | 6.9 km |
| Paulhac-en-Margeride | 837 | 1 115 | 7.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 131 k€ | 98 k€–164 k€ |
| 120 m² | 175 k€ | 131 k€–218 k€ |
| 150 m² | 218 k€ | 164 k€–273 k€ |