Lorette
Découvrez Lorette : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Lorette, dans le quart supérieur des prix du département (47e/319) : 1 703 €/m² pour les appartements et 2 902 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,8% sur un an. 38 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,2%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
38 ventes à Lorette sur un an (37% d'appartements, 63% de maisons), en retrait de 24% par rapport aux 50 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,2%, au-dessus du marché. Hausse de 30% sur 10 ans pour les appartements, de 1 303 à 1 689 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 703 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 902 € | 2 400 € | +21% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2015 et 2025 (1 303 € → 1 689 €/m²).
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (2 042 € → 2 796 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 359 € | 323–395 € |
| 40 m² | 430 € | 387–473 € |
| 60 m² | 615 € | 554–677 € |
| 80 m² | 721 € | 649–793 € |
| 100 m² | 799 € | 719–879 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 973 € | 876–1 070 € |
| 120 m² | 1 106 € | 995–1 217 € |
| 150 m² | 1 306 € | 1 175–1 437 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lorette a évolué de +7% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 303 € | 2 042 € | 1 620 € |
| 2016 | 1 620 € | 1 983 € | 1 827 € |
| 2017 | 1 761 € | 2 128 € | 1 930 € |
| 2018 | 1 252 € | 2 058 € | 1 665 € |
| 2019 | 1 471 € | 2 163 € | 1 830 € |
| 2020 | 1 500 € | 2 025 € | 1 813 € |
| 2021 | 1 824 € | 2 617 € | 2 239 € |
| 2022 | 1 565 € | 2 811 € | 2 150 € |
| 2023 | 2 150 € | 3 195 € | 2 649 € |
| 2024 | 1 511 € | 2 905 € | 2 157 € |
| 2025 | 1 689 € | 2 796 € | 2 388 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 24 | 18 | 42 |
| 2016 | 12 | 16 | 28 |
| 2017 | 20 | 17 | 37 |
| 2018 | 20 | 21 | 41 |
| 2019 | 26 | 28 | 54 |
| 2020 | 19 | 28 | 47 |
| 2021 | 30 | 33 | 63 |
| 2022 | 26 | 23 | 49 |
| 2023 | 23 | 21 | 44 |
| 2024 | 29 | 25 | 54 |
| 2025 | 14 | 24 | 38 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Grand-Croix | 1 513 | 2 491 | 1.9 km |
| Rive-de-Gier | 1 182 | 2 447 | 2.6 km |
| Genilac | 2 112 | 2 674 | 2.7 km |
| Chagnon | — | 3 246 | 3.3 km |
| Farnay | 1 559 | 3 046 | 3.3 km |
| L'Horme | 1 717 | 2 464 | 3.8 km |
| Cellieu | 1 988 | 2 745 | 4.1 km |
| Châteauneuf | 1 569 | 2 778 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–88 k€ |
| 50 m² | 86 k€ | 70 k€–137 k€ |
| 70 m² | 131 k€ | 101 k€–193 k€ |
| 90 m² | 170 k€ | 136 k€–246 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 263 k€ | 198 k€–308 k€ |
| 120 m² | 334 k€ | 235 k€–368 k€ |
| 150 m² | 439 k€ | 351 k€–527 k€ |