Prix immobilier à Loreux
Loreux
Découvrez Loreux : cadre de vie, immobilier et données clés.
238habitants
2 296€/m²
Vigilances
Fiscalité lourde
Prix en hausse rapide
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Loreux
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 296 €/m² pour les maisons, en hausse de +119,2% sur un an à Loreux, 1e commune la plus chère du département sur 266, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
3 maisons vendus à Loreux sur la dernière année, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Loreux : 9,3 €/m²/mois pour un appartement, 7,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 515 à 3 201 €/m², soit +111%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 296 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +111% entre 2016 et 2025 (1 515 € → 3 201 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 325 € | 293–358 € |
| 40 m² | 390 € | 351–429 € |
| 60 m² | 557 € | 501–613 € |
| 80 m² | 653 € | 588–718 € |
| 100 m² | 724 € | 652–796 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 605 € | 545–666 € |
| 100 m² | 718 € | 646–790 € |
| 120 m² | 817 € | 735–899 € |
| 150 m² | 964 € | 868–1 060 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Loreux a évolué de +343% sur 5 ans (+111% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -62% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 515 € | 1 515 € |
| 2017 | — | 1 067 € | 1 067 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 723 € | 723 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 2 421 € | 2 421 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 2 059 € | 2 059 € |
| 2024 | — | 1 460 € | 1 460 € |
| 2025 | — | 3 201 € | 3 201 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villeherviers | — | 1 258 | 5.4 km |
| Selles-Saint-Denis | 2 426 | 1 315 | 5.7 km |
| Marcilly-en-Gault | 1 176 | 1 241 | 6.9 km |
| Millançay | 1 100 | 1 394 | 7.1 km |
| Romorantin-Lanthenay | 1 405 | 1 404 | 8.1 km |
| La Ferté-Imbault | 737 | 1 300 | 8.7 km |
| Langon-sur-Cher | — | 1 229 | 10.7 km |
| Veilleins | — | 1 155 | 12.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 288 k€ | 216 k€–360 k€ |
| 120 m² | 384 k€ | 288 k€–480 k€ |
| 150 m² | 480 k€ | 360 k€–600 k€ |