Lorient
Découvrez Lorient : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Lorient présente un marché sous tension : 2 569 €/m² pour les appartements et 3 010 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 958 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
958 ventes à Lorient sur un an (72% d'appartements, 28% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,4 €/m²/mois pour un appartement et 12,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Hausse de 75% sur 10 ans pour les appartements, de 1 481 à 2 587 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 569 € | 3 750 € | -31% |
| Prix maison m² | 3 010 € | 2 400 € | +25% |
| Loyer apt. | 13,4 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +75% entre 2015 et 2025 (1 481 € → 2 587 €/m²).
Maisons : +68% entre 2015 et 2025 (1 817 € → 3 045 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 468 € | 421–515 € |
| 40 m² | 562 € | 506–618 € |
| 60 m² | 802 € | 722–882 € |
| 80 m² | 941 € | 847–1 035 € |
| 100 m² | 1 043 € | 939–1 147 € |
Loyer estimé — maison (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
| 100 m² | 1 193 € | 1 074–1 312 € |
| 120 m² | 1 357 € | 1 221–1 493 € |
| 150 m² | 1 602 € | 1 442–1 762 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lorient a évolué de +19% sur 5 ans (+70% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 958 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 481 € | 1 817 € | 1 595 € |
| 2016 | 1 491 € | 1 837 € | 1 606 € |
| 2017 | 1 520 € | 1 910 € | 1 645 € |
| 2018 | 1 500 € | 2 074 € | 1 694 € |
| 2019 | 1 602 € | 1 990 € | 1 721 € |
| 2020 | 1 811 € | 2 211 € | 1 933 € |
| 2021 | 2 131 € | 2 615 € | 2 272 € |
| 2022 | 2 409 € | 2 828 € | 2 521 € |
| 2023 | 2 589 € | 2 937 € | 2 685 € |
| 2024 | 2 522 € | 3 000 € | 2 676 € |
| 2025 | 2 587 € | 3 045 € | 2 713 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 508 | 261 | 769 |
| 2016 | 551 | 276 | 827 |
| 2017 | 652 | 307 | 959 |
| 2018 | 695 | 356 | 1 051 |
| 2019 | 831 | 368 | 1 199 |
| 2020 | 752 | 330 | 1 082 |
| 2021 | 947 | 389 | 1 336 |
| 2022 | 885 | 323 | 1 208 |
| 2023 | 675 | 256 | 931 |
| 2024 | 553 | 264 | 817 |
| 2025 | 694 | 264 | 958 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Larmor-Plage | 4 655 | 4 343 | 3.9 km |
| Locmiquélic | 3 232 | 2 993 | 4.4 km |
| Lanester | 2 392 | 2 499 | 4.4 km |
| Quéven | 2 535 | 2 673 | 4.9 km |
| Port-Louis | 3 409 | 3 292 | 5.0 km |
| Ploemeur | 3 845 | 3 691 | 5.1 km |
| Riantec | 2 254 | 2 883 | 6.7 km |
| Gâvres | 2 832 | 3 475 | 6.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Quai de Rohan | 3 102 | — | 8 |
| Aristide Briand | 2 944 | 524 | 45 |
| Chant des Oiseaux | 2 895 | 3 321 | 54 |
| Lanveur Kerfichant | 2 894 | 2 873 | 52 |
| Dupuy de Lome | 2 884 | 2 853 | 50 |
| Merville | 2 849 | 3 725 | 91 |
| Nouvelle Ville | 2 652 | 2 692 | 80 |
| Arsenal Maritime | 2 627 | 3 067 | 40 |
| Kreisker | 2 609 | 2 700 | 32 |
| Bourgneuf | 2 600 | 2 806 | 12 |
| Manio | 2 599 | 2 946 | 52 |
| Hôpital Kerforn | 2 591 | 3 180 | 74 |
| L'Orientis | 2 456 | 3 072 | 65 |
| Paul Guieysse | 2 450 | 3 469 | 73 |
| Keryado | 2 429 | 2 570 | 40 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 98 k€ | 80 k€–115 k€ |
| 50 m² | 139 k€ | 115 k€–165 k€ |
| 70 m² | 172 k€ | 143 k€–208 k€ |
| 90 m² | 205 k€ | 168 k€–252 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 266 k€ | 204 k€–335 k€ |
| 120 m² | 333 k€ | 262 k€–427 k€ |
| 150 m² | 404 k€ | 305 k€–526 k€ |
À Lorient, le prix moyen au m² s'établit à 2 569 €/m² pour un appartement et 3 010 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 115 605 €, un T3 de 65 m² environ 166 985 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Lorient ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +74,7%. Les maisons ont évolué de +67,6%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Lorient est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Lorient est estimé à 6,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 141 295 € se loue environ 735 €/mois, soit 8 820 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,0%.
En 2025, Lorient a enregistré 958 ventes immobilières (694 appartements, 264 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 17% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 569 €/m² affichés pour Lorient correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 958 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.