Prix immobilier à Lormaye
Lormaye
Découvrez Lormaye : cadre de vie, immobilier et données clés.
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2 033€/m²
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Lormaye
Découvrez Lormaye : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Lormaye : 1 971 €/m² pour les appartements et 2 044 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 16 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
16 ventes à Lormaye sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons), en hausse de 100% par rapport aux 8 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 11,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 971 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 2 044 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (1 790 € → 1 993 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 400 € | 360–440 € |
| 40 m² | 480 € | 432–528 € |
| 60 m² | 685 € | 617–754 € |
| 80 m² | 804 € | 724–884 € |
| 100 m² | 891 € | 802–980 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 942 € | 848–1 036 € |
| 100 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
| 120 m² | 1 272 € | 1 145–1 399 € |
| 150 m² | 1 501 € | 1 351–1 651 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lormaye a évolué de -30% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +133% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 000 € | 1 790 € | 1 847 € |
| 2016 | — | 2 198 € | 2 198 € |
| 2017 | — | 1 676 € | 1 676 € |
| 2018 | — | 1 577 € | 1 577 € |
| 2019 | — | 1 455 € | 1 455 € |
| 2020 | — | 2 007 € | 2 007 € |
| 2021 | — | 2 854 € | 2 854 € |
| 2022 | — | 1 786 € | 1 786 € |
| 2023 | — | 2 461 € | 2 461 € |
| 2024 | — | 2 001 € | 2 001 € |
| 2025 | — | 1 993 € | 1 993 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 8 | 11 |
| 2016 | 1 | 11 | 12 |
| 2017 | 1 | 11 | 12 |
| 2018 | 1 | 9 | 10 |
| 2019 | 2 | 5 | 7 |
| 2020 | 1 | 12 | 13 |
| 2021 | 1 | 5 | 6 |
| 2022 | 2 | 7 | 9 |
| 2023 | 2 | 5 | 7 |
| 2024 | 2 | 4 | 6 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nogent-le-Roi | 1 894 | 2 022 | 1.7 km |
| Coulombs | 1 311 | 2 237 | 2.0 km |
| Villiers-le-Morhier | 1 540 | 2 314 | 2.9 km |
| Senantes | 2 500 | 2 352 | 3.6 km |
| Chaudon | 1 774 | 2 136 | 4.0 km |
| Bréchamps | 950 | 2 497 | 4.1 km |
| Ormoy | — | 1 985 | 5.5 km |
| Faverolles | 2 081 | 2 324 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 50 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 70 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |
| 90 m² | 162 k€ | 122 k€–203 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 197 k€ | 149 k€–235 k€ |
| 120 m² | 243 k€ | 189 k€–257 k€ |
| 150 m² | 329 k€ | 263 k€–395 k€ |