Lorrez-le-Bocage-Préaux
Découvrez Lorrez-le-Bocage-Préaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Lorrez-le-Bocage-Préaux se situe dans la fourchette médiane, dans le quart inférieur des prix du département (423e/505) : 1 419 €/m² pour les appartements et 1 786 €/m² pour les maisons, en hausse de +6% sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,8%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Lorrez-le-Bocage-Préaux a enregistré 14 ventes (1 appartements, 13 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 13% (de 1 619 à 1 822 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 419 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 1 786 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 14 €/m² | 10,1 €/m² | +39% |
| Rendement brut | 11,8% | 3,2% | +8,6 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 619 € → 1 822 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 490 € | 441–539 € |
| 40 m² | 588 € | 529–647 € |
| 60 m² | 839 € | 755–923 € |
| 80 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 100 m² | 1 091 € | 982–1 200 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 100 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
| 120 m² | 1 235 € | 1 112–1 359 € |
| 150 m² | 1 458 € | 1 312–1 604 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lorrez-le-Bocage-Préaux a évolué de +5% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 619 € | 1 619 € |
| 2016 | — | 1 567 € | 1 567 € |
| 2017 | — | 1 589 € | 1 589 € |
| 2018 | — | 1 780 € | 1 780 € |
| 2019 | — | 1 675 € | 1 675 € |
| 2020 | — | 1 678 € | 1 678 € |
| 2021 | — | 1 740 € | 1 740 € |
| 2022 | — | 2 191 € | 2 191 € |
| 2023 | — | 1 884 € | 1 884 € |
| 2024 | — | 1 719 € | 1 719 € |
| 2025 | — | 1 822 € | 1 822 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 4 | 6 |
| 2016 | 2 | 15 | 17 |
| 2017 | 2 | 16 | 18 |
| 2018 | 1 | 15 | 16 |
| 2019 | 2 | 19 | 21 |
| 2020 | 2 | 21 | 23 |
| 2021 | 1 | 18 | 19 |
| 2022 | 1 | 17 | 18 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | 1 | 19 | 20 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Paley | — | 2 414 | 3.1 km |
| Villemaréchal | 2 117 | 2 403 | 4.1 km |
| Villebéon | 747 | 1 983 | 4.6 km |
| Chevry-en-Sereine | — | 1 791 | 4.8 km |
| Vaux-sur-Lunain | — | 1 588 | 5.1 km |
| Remauville | — | 1 732 | 5.7 km |
| Nanteau-sur-Lunain | — | 1 997 | 6.3 km |
| Égreville | 1 329 | 1 902 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 50 m² | 119 k€ | 89 k€–149 k€ |
| 70 m² | 166 k€ | 125 k€–208 k€ |
| 90 m² | 214 k€ | 160 k€–267 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 132 k€–200 k€ |
| 120 m² | 227 k€ | 150 k€–264 k€ |
| 150 m² | 260 k€ | 189 k€–315 k€ |