Los Masos
Découvrez Los Masos : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 236 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,5% sur un an à Los Masos, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
14 transactions à Los Masos sur un an, dont 1 appartements et 13 maisons. Les loyers médians à Los Masos : 8,5 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 969 à 2 134 €/m², soit +8%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 236 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (1 969 € → 2 134 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 297 € | 267–327 € |
| 40 m² | 357 € | 321–393 € |
| 60 m² | 509 € | 458–560 € |
| 80 m² | 598 € | 538–658 € |
| 100 m² | 662 € | 596–728 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 670 € | 603–737 € |
| 100 m² | 796 € | 716–876 € |
| 120 m² | 905 € | 815–996 € |
| 150 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Los Masos a évolué de +4% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +8% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 969 € | 1 969 € |
| 2016 | — | 1 691 € | 1 691 € |
| 2017 | — | 1 693 € | 1 693 € |
| 2018 | — | 1 876 € | 1 876 € |
| 2019 | — | 1 774 € | 1 774 € |
| 2020 | — | 1 709 € | 1 709 € |
| 2021 | — | 2 048 € | 2 048 € |
| 2022 | — | 2 375 € | 2 375 € |
| 2023 | — | 2 170 € | 2 170 € |
| 2024 | — | 2 438 € | 2 438 € |
| 2025 | — | 2 134 € | 2 134 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 6 | 7 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | 1 | 9 | 10 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | 1 | 16 | 17 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | 1 | 10 | 11 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Prades | 1 401 | 1 826 | 2.5 km |
| Espira-de-Conflent | 1 214 | 1 310 | 2.7 km |
| Marquixanes | 1 274 | 1 502 | 3.1 km |
| Clara-Villerach | — | 1 653 | 3.7 km |
| Codalet | 1 270 | 2 010 | 4.1 km |
| Catllar | 1 515 | 1 907 | 4.1 km |
| Finestret | 1 238 | 1 702 | 4.7 km |
| Eus | 1 926 | 2 021 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 379 k€ | 284 k€–474 k€ |
| 50 m² | 632 k€ | 474 k€–790 k€ |
| 70 m² | 885 k€ | 663 k€–1,11 M€ |
| 90 m² | 1,14 M€ | 853 k€–1,42 M€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 211 k€ | 179 k€–255 k€ |
| 120 m² | 274 k€ | 211 k€–337 k€ |
| 150 m² | 340 k€ | 232 k€–431 k€ |