Loubajac
Découvrez Loubajac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 927 €/m² pour les maisons, en hausse de +21,4% sur un an à Loubajac, dans le quart supérieur des prix du département (89e/428), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
5 maisons vendus à Loubajac sur la dernière année, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (+25%). Les loyers médians à Loubajac : 10,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 8 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 556 à 2 070 €/m², soit +33%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 927 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2017 et 2025 (1 556 € → 2 070 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 366 € | 329–403 € |
| 40 m² | 439 € | 395–483 € |
| 60 m² | 627 € | 564–690 € |
| 80 m² | 736 € | 662–810 € |
| 100 m² | 815 € | 734–897 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 768 € | 691–845 € |
| 100 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 120 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
| 150 m² | 1 225 € | 1 103–1 348 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Loubajac a évolué de +104% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 556 € | 1 556 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 015 € | 1 015 € |
| 2020 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2021 | — | 1 490 € | 1 490 € |
| 2022 | — | 1 705 € | 1 705 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 070 € | 2 070 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Barlest | — | 1 416 | 1.6 km |
| Poueyferré | 1 132 | 1 605 | 2.2 km |
| Bartrès | 524 | 2 252 | 2.4 km |
| Lamarque-Pontacq | 1 184 | 1 980 | 3.1 km |
| Lourdes | 1 343 | 1 576 | 3.6 km |
| Peyrouse | — | 1 599 | 4.3 km |
| Adé | 1 122 | 1 731 | 4.6 km |
| Ossun | 1 374 | 1 567 | 5.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 186 k€ | 140 k€–233 k€ |
| 120 m² | 248 k€ | 186 k€–311 k€ |
| 150 m² | 311 k€ | 233 k€–388 k€ |