Loubès-Bernac
Découvrez Loubès-Bernac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Loubès-Bernac : 1 597 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,1% sur un an. Avec 13 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
13 maisons vendus à Loubès-Bernac sur la dernière année, un volume supérieur de 30% à la moyenne quinquennale de 10. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 643 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 597 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (1 609 € → 1 643 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 331 € | 298–364 € |
| 40 m² | 397 € | 357–437 € |
| 60 m² | 567 € | 510–624 € |
| 80 m² | 665 € | 599–732 € |
| 100 m² | 737 € | 663–811 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 794 € | 715–873 € |
| 120 m² | 903 € | 813–993 € |
| 150 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Loubès-Bernac a évolué de -11% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +63% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 609 € | 1 609 € |
| 2016 | — | 1 813 € | 1 813 € |
| 2017 | — | 1 307 € | 1 307 € |
| 2018 | — | 1 327 € | 1 327 € |
| 2019 | — | 1 083 € | 1 083 € |
| 2020 | — | 1 450 € | 1 450 € |
| 2021 | — | 1 836 € | 1 836 € |
| 2022 | — | 1 645 € | 1 645 € |
| 2023 | — | 1 432 € | 1 432 € |
| 2024 | — | 1 563 € | 1 563 € |
| 2025 | — | 1 643 € | 1 643 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Astier | — | 1 477 | 3.2 km |
| Thénac | — | 1 578 | 3.7 km |
| Monestier | 2 622 | 2 068 | 4.8 km |
| Saint-Jean-de-Duras | 1 450 | 1 331 | 5.0 km |
| Soumensac | — | 1 891 | 5.5 km |
| Margueron | — | 1 612 | 5.6 km |
| Villeneuve-de-Duras | 682 | 994 | 5.9 km |
| Saint-Sernin | 2 397 | 1 486 | 6.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 148 k€ | 118 k€–177 k€ |
| 120 m² | 197 k€ | 127 k€–242 k€ |
| 150 m² | 231 k€ | 164 k€–300 k€ |