Loubressac
Découvrez Loubressac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 763 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,6% sur un an à Loubressac, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
8 transactions à Loubressac sur un an, dont 2 appartements et 6 maisons. Les loyers médians à Loubressac : 9,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 763 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +82% entre 2015 et 2025 (988 € → 1 799 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 326 € | 293–359 € |
| 40 m² | 392 € | 353–431 € |
| 60 m² | 559 € | 503–615 € |
| 80 m² | 656 € | 590–722 € |
| 100 m² | 727 € | 654–800 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 676 € | 608–744 € |
| 100 m² | 803 € | 723–883 € |
| 120 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 150 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Loubressac a évolué de +16% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 479 € | 988 € | 1 198 € |
| 2016 | — | 1 289 € | 1 289 € |
| 2017 | — | 952 € | 952 € |
| 2018 | — | 1 774 € | 1 774 € |
| 2019 | — | 1 355 € | 1 355 € |
| 2020 | — | 1 128 € | 1 128 € |
| 2021 | — | 1 546 € | 1 546 € |
| 2022 | — | 2 058 € | 2 058 € |
| 2023 | — | 2 055 € | 2 055 € |
| 2024 | — | 1 467 € | 1 467 € |
| 2025 | — | 1 799 € | 1 799 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 4 | 7 |
| 2016 | 2 | 6 | 8 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Autoire | 1 072 | 1 474 | 2.9 km |
| Padirac | — | 1 675 | 3.3 km |
| Gintrac | 1 250 | 1 830 | 3.6 km |
| Prudhomat | — | 1 386 | 4.0 km |
| Saint-Médard-de-Presque | — | 1 092 | 4.3 km |
| Tauriac | 505 | 1 519 | 5.1 km |
| Saint-Michel-Loubéjou | 1 776 | 1 639 | 5.5 km |
| Saint-Jean-Lespinasse | — | 1 493 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 70 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
| 90 m² | 127 k€ | 95 k€–159 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 176 k€ | 141 k€–212 k€ |
| 120 m² | 235 k€ | 158 k€–269 k€ |
| 150 m² | 294 k€ | 235 k€–353 k€ |