Prix immobilier à Louer
Louer
Découvrez Louer : cadre de vie, immobilier et données clés.
335habitants
1 797€/m²
Forces
Ville qui attire
Climat doux
Ville entrepreneuriale
Vigilances
Pluies intenses
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Louer
Découvrez Louer : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Louer : 1 391 €/m² pour les appartements et 2 135 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,4%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
3 ventes à Louer sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons), en retrait de 50% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,4%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 391 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 2 135 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2016 et 2022 (1 863 € → 2 196 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 382 € | 344–420 € |
| 40 m² | 458 € | 412–504 € |
| 60 m² | 655 € | 590–721 € |
| 80 m² | 768 € | 691–845 € |
| 100 m² | 851 € | 766–936 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 764 € | 688–840 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
| 120 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
| 150 m² | 1 217 € | 1 095–1 339 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Louer a évolué de +3% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -70% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 863 € | 1 863 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 611 € | 1 611 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 2 272 € | 2 272 € |
| 2021 | — | 2 233 € | 2 233 € |
| 2022 | 1 389 € | 2 196 € | 1 927 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 1 | 2 |
| 2016 | 1 | 4 | 5 |
| 2017 | 1 | 2 | 3 |
| 2018 | 1 | 3 | 4 |
| 2019 | 1 | 1 | 2 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | 1 | 9 | 10 |
| 2022 | 3 | 6 | 9 |
| 2023 | 2 | 2 | 4 |
| 2024 | 2 | 2 | 4 |
| 2025 | 1 | 2 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cassen | 990 | 2 127 | 2.1 km |
| Préchacq-les-Bains | 4 098 | 1 975 | 2.3 km |
| Gousse | — | 2 253 | 2.5 km |
| Saint-Jean-de-Lier | 1 591 | 1 985 | 3.3 km |
| Gamarde-les-Bains | 1 430 | 1 946 | 3.4 km |
| Goos | — | 1 927 | 3.6 km |
| Saint-Geours-d'Auribat | — | 1 731 | 4.0 km |
| Vicq-d'Auribat | — | 1 666 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 83 k€ | 63 k€–104 k€ |
| 70 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
| 90 m² | 150 k€ | 113 k€–188 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 127 k€ | 95 k€–158 k€ |
| 120 m² | 169 k€ | 127 k€–211 k€ |
| 150 m² | 211 k€ | 158 k€–264 k€ |