Louhossoa
Découvrez Louhossoa : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Louhossoa dépassent la moyenne nationale, 37e commune la plus chère du département sur 532 : 2 985 €/m² pour les appartements et 3 656 €/m² pour les maisons, en hausse de +68,3% sur un an. Avec 7 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
7 transactions à Louhossoa sur un an, dont 3 appartements et 4 maisons. Les loyers médians à Louhossoa : 11,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,8%. Sur 7 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 831 à 3 145 €/m², soit +72%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 985 € | 3 750 € | -20% |
| Prix maison m² | 3 656 € | 2 400 € | +52% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 4,8% | 3,2% | +1,5 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +72% entre 2018 et 2025 (1 831 € → 3 145 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (2 776 € → 3 599 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 415 € | 374–457 € |
| 40 m² | 499 € | 449–549 € |
| 60 m² | 712 € | 641–783 € |
| 80 m² | 836 € | 752–920 € |
| 100 m² | 926 € | 833–1 019 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 760 € | 684–836 € |
| 100 m² | 902 € | 812–992 € |
| 120 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
| 150 m² | 1 211 € | 1 090–1 332 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Louhossoa a évolué de +45% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 776 € | 2 776 € |
| 2016 | — | 2 182 € | 2 182 € |
| 2017 | — | 2 548 € | 2 548 € |
| 2018 | 1 831 € | 2 405 € | 2 196 € |
| 2019 | 1 322 € | 2 779 € | 2 233 € |
| 2020 | 1 869 € | 2 965 € | 2 356 € |
| 2021 | — | 2 805 € | 2 805 € |
| 2022 | — | 2 759 € | 2 759 € |
| 2023 | — | 4 000 € | 4 000 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | 3 145 € | 3 599 € | 3 405 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 3 | 5 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | 2 | 4 | 6 |
| 2018 | 4 | 7 | 11 |
| 2019 | 3 | 5 | 8 |
| 2020 | 5 | 4 | 9 |
| 2021 | 2 | 11 | 13 |
| 2022 | 1 | 5 | 6 |
| 2023 | 2 | 3 | 5 |
| 2024 | 1 | 1 | 2 |
| 2025 | 3 | 4 | 7 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 94 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 50 m² | 157 k€ | 118 k€–197 k€ |
| 70 m² | 220 k€ | 165 k€–275 k€ |
| 90 m² | 283 k€ | 212 k€–354 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 345 k€ | 276 k€–414 k€ |
| 120 m² | 460 k€ | 348 k€–456 k€ |
| 150 m² | 574 k€ | 460 k€–689 k€ |