Loulay
Découvrez Loulay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Loulay : 1 357 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, 8 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
8 ventes à Loulay sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 72% sur 10 ans pour les maisons, de 851 à 1 462 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 357 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +72% entre 2015 et 2025 (851 € → 1 462 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 375 € | 338–413 € |
| 40 m² | 450 € | 405–495 € |
| 60 m² | 643 € | 579–707 € |
| 80 m² | 754 € | 679–829 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 618 € | 556–680 € |
| 100 m² | 734 € | 661–807 € |
| 120 m² | 834 € | 751–917 € |
| 150 m² | 985 € | 887–1 084 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Loulay a évolué de +18% sur 5 ans (+72% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 851 € | 851 € |
| 2016 | — | 582 € | 582 € |
| 2017 | — | 1 049 € | 1 049 € |
| 2018 | — | 802 € | 802 € |
| 2019 | — | 1 249 € | 1 249 € |
| 2020 | — | 625 € | 625 € |
| 2021 | — | 1 242 € | 1 242 € |
| 2022 | — | 1 055 € | 1 055 € |
| 2023 | — | 1 098 € | 1 098 € |
| 2024 | — | 1 413 € | 1 413 € |
| 2025 | — | 1 462 € | 1 462 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lozay | — | 1 116 | 2.2 km |
| La Jarrie-Audouin | — | 1 556 | 2.7 km |
| Vergné | — | 1 023 | 2.9 km |
| La Croix-Comtesse | — | 1 010 | 4.3 km |
| Saint-Martial | — | 1 457 | 4.4 km |
| Coivert | — | 1 203 | 4.7 km |
| Migré | — | 1 410 | 5.4 km |
| Essouvert | — | 1 381 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–31 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 70 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 90 m² | 73 k€ | 55 k€–92 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 129 k€ | 79 k€–168 k€ |
| 120 m² | 209 k€ | 114 k€–218 k€ |
| 150 m² | 268 k€ | 215 k€–322 k€ |