Loupiac
Découvrez Loupiac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 462 €/m² pour les appartements et 1 960 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,3% sur un an à Loupiac, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 9,6%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
8 transactions à Loupiac sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons. Les loyers médians à Loupiac : 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,6%, favorable aux investisseurs. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 2 021 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 462 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 1 960 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 9,6% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 9,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -3% entre 2015 et 2025 (2 081 € → 2 021 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 490 € | 441–539 € |
| 60 m² | 700 € | 630–770 € |
| 80 m² | 821 € | 739–903 € |
| 100 m² | 910 € | 819–1 001 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 762 € | 686–838 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
| 120 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
| 150 m² | 1 214 € | 1 093–1 335 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Loupiac a évolué de +11% sur 5 ans (-3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 081 € | 2 081 € |
| 2016 | — | 1 047 € | 1 047 € |
| 2017 | — | 1 483 € | 1 483 € |
| 2018 | — | 1 765 € | 1 765 € |
| 2019 | — | 1 856 € | 1 856 € |
| 2020 | — | 1 515 € | 1 515 € |
| 2021 | — | 1 825 € | 1 825 € |
| 2022 | — | 2 041 € | 2 041 € |
| 2023 | — | 2 014 € | 2 014 € |
| 2024 | — | 1 866 € | 1 866 € |
| 2025 | — | 2 021 € | 2 021 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | 1 | 11 | 12 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | 1 | 17 | 18 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cadillac-sur-Garonne | 2 048 | 2 027 | 2.0 km |
| Gabarnac | — | 1 563 | 2.3 km |
| Monprimblanc | — | 1 672 | 2.6 km |
| Omet | — | 1 801 | 3.1 km |
| Donzac | — | 1 888 | 3.3 km |
| Sainte-Croix-du-Mont | 1 307 | 1 573 | 3.5 km |
| Béguey | 1 206 | 1 957 | 3.8 km |
| Laroque | — | 2 062 | 3.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 70 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 90 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 195 k€ | 127 k€–234 k€ |
| 120 m² | 227 k€ | 181 k€–267 k€ |
| 150 m² | 263 k€ | 198 k€–312 k€ |