Lourdoueix-Saint-Michel
Découvrez Lourdoueix-Saint-Michel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Lourdoueix-Saint-Michel, dans le quart inférieur des prix du département (203e/240) : 841 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,1% sur un an. Avec 9 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
9 maisons vendus à Lourdoueix-Saint-Michel sur la dernière année, en hausse de 50% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,8 €/m²/mois pour un appartement et 6,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 26% sur 10 ans pour les maisons, de 680 à 857 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 841 € | 2 400 € | -65% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (680 € → 857 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 273 € | 246–300 € |
| 40 m² | 328 € | 295–361 € |
| 60 m² | 468 € | 421–515 € |
| 80 m² | 550 € | 495–605 € |
| 100 m² | 609 € | 548–670 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 504 € | 454–554 € |
| 100 m² | 599 € | 539–659 € |
| 120 m² | 681 € | 613–749 € |
| 150 m² | 804 € | 724–884 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lourdoueix-Saint-Michel a évolué de +40% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 680 € | 680 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 658 € | 658 € |
| 2018 | — | 835 € | 835 € |
| 2019 | — | 725 € | 725 € |
| 2020 | — | 611 € | 611 € |
| 2021 | — | 545 € | 545 € |
| 2022 | — | 823 € | 823 € |
| 2023 | — | 732 € | 732 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 857 € | 857 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nouzerolles | — | 997 | 3.9 km |
| Méasnes | — | 1 157 | 4.2 km |
| Fresselines | 577 | 936 | 4.8 km |
| Saint-Plantaire | — | 998 | 6.2 km |
| Montchevrier | — | 737 | 7.2 km |
| Orsennes | — | 775 | 7.3 km |
| Chambon-Sainte-Croix | — | 709 | 7.9 km |
| Lourdoueix-Saint-Pierre | — | 1 008 | 8.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 77 k€ | 58 k€–95 k€ |
| 120 m² | 123 k€ | 82 k€–158 k€ |
| 150 m² | 150 k€ | 102 k€–196 k€ |