Louviers
Découvrez Louviers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 758 €/m² pour les appartements et 1 998 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Louviers, avec 223 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,3%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Louviers a enregistré 223 ventes (65 appartements, 158 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 18% (de 1 498 à 1 767 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 758 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 1 998 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +18% entre 2015 et 2025 (1 498 € → 1 767 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 715 € → 1 952 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 427 € | 384–470 € |
| 40 m² | 513 € | 462–564 € |
| 60 m² | 732 € | 659–805 € |
| 80 m² | 859 € | 773–945 € |
| 100 m² | 952 € | 857–1 047 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 826 € | 743–909 € |
| 100 m² | 981 € | 883–1 079 € |
| 120 m² | 1 115 € | 1 004–1 227 € |
| 150 m² | 1 316 € | 1 184–1 448 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Louviers a évolué de +3% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 223 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 498 € | 1 715 € | 1 667 € |
| 2016 | 1 365 € | 1 677 € | 1 613 € |
| 2017 | 1 279 € | 1 650 € | 1 554 € |
| 2018 | 1 429 € | 1 747 € | 1 664 € |
| 2019 | 1 390 € | 1 731 € | 1 639 € |
| 2020 | 1 596 € | 1 735 € | 1 691 € |
| 2021 | 1 672 € | 1 903 € | 1 841 € |
| 2022 | 1 596 € | 2 022 € | 1 909 € |
| 2023 | 1 814 € | 2 143 € | 2 035 € |
| 2024 | 1 714 € | 1 989 € | 1 900 € |
| 2025 | 1 767 € | 1 952 € | 1 898 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 34 | 120 | 154 |
| 2016 | 32 | 122 | 154 |
| 2017 | 38 | 108 | 146 |
| 2018 | 47 | 134 | 181 |
| 2019 | 59 | 159 | 218 |
| 2020 | 69 | 150 | 219 |
| 2021 | 64 | 172 | 236 |
| 2022 | 55 | 153 | 208 |
| 2023 | 69 | 141 | 210 |
| 2024 | 71 | 147 | 218 |
| 2025 | 65 | 158 | 223 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Haye-le-Comte | — | 1 584 | 3.1 km |
| Incarville | 1 807 | 2 072 | 3.4 km |
| Terres de Bord | 55 620 | 2 160 | 4.1 km |
| Pinterville | — | 2 106 | 4.3 km |
| Surville | — | 1 851 | 4.3 km |
| Le Mesnil-Jourdain | — | 1 837 | 4.7 km |
| Saint-Pierre-du-Vauvray | 1 652 | 2 212 | 4.7 km |
| Saint-Étienne-du-Vauvray | 1 193 | 2 053 | 5.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| La Londe-Saint Hildevert | 1 970 | 1 856 | 17 |
| Le Hamelet-La Roquette-Les Monts | 1 900 | 1 829 | 48 |
| Centre Ville | 1 767 | 1 944 | 46 |
| Saint-Jean-Les Hayes Melines | 1 741 | 1 900 | 27 |
| Les Amoureux | 1 660 | 2 393 | 18 |
| Pampoule-La Ravine | 1 492 | 1 771 | 32 |
| Saint-Germain-Les Acacias | 1 325 | 1 663 | 12 |
| Maison Rouge | — | 2 063 | 3 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 48 k€–78 k€ |
| 50 m² | 89 k€ | 71 k€–119 k€ |
| 70 m² | 115 k€ | 93 k€–150 k€ |
| 90 m² | 152 k€ | 122 k€–215 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 173 k€ | 145 k€–209 k€ |
| 120 m² | 224 k€ | 182 k€–276 k€ |
| 150 m² | 265 k€ | 209 k€–327 k€ |
À Louviers, le prix moyen au m² s'établit à 1 758 €/m² pour un appartement et 1 998 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 79 110 €, un T3 de 65 m² environ 114 270 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Louviers ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +18,0%. Les maisons ont évolué de +13,8%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Louviers est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Louviers est estimé à 8,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 96 690 € se loue environ 671 €/mois, soit 8 052 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,2%.
En 2025, Louviers a enregistré 223 ventes immobilières (65 appartements, 158 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 998 €/m² affichés pour Louviers correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 223 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.