Louvigné-du-Désert
Découvrez Louvigné-du-Désert : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 106 €/m² pour les appartements et 1 404 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,9% sur un an à Louvigné-du-Désert, parmi les prix les plus bas du département (303e/332), sous la moyenne nationale. 39 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,1%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
39 transactions à Louvigné-du-Désert sur un an, dont 2 appartements et 37 maisons, contre 51 en moyenne sur les 5 dernières années (-24%). Les loyers médians à Louvigné-du-Désert : 8,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,1%, favorable aux investisseurs. Sur 4 ans, le prix médian des appartements a reculé de 29% (de 1 167 à 833 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 106 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 404 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 9,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -29% entre 2017 et 2021 (1 167 € → 833 €/m²).
Maisons : +84% entre 2015 et 2025 (783 € → 1 438 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 292 € | 263–321 € |
| 40 m² | 350 € | 315–385 € |
| 60 m² | 501 € | 451–551 € |
| 80 m² | 587 € | 528–646 € |
| 100 m² | 651 € | 586–716 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 735 € | 662–809 € |
| 100 m² | 873 € | 786–960 € |
| 120 m² | 993 € | 894–1 092 € |
| 150 m² | 1 172 € | 1 055–1 289 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Louvigné-du-Désert a évolué de +36% sur 5 ans (+84% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -53% sur 5 ans, soit 39 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 783 € | 783 € |
| 2016 | — | 1 075 € | 1 075 € |
| 2017 | 1 167 € | 857 € | 879 € |
| 2018 | — | 964 € | 964 € |
| 2019 | — | 1 087 € | 1 087 € |
| 2020 | 946 € | 988 € | 984 € |
| 2021 | 833 € | 1 076 € | 1 055 € |
| 2022 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2023 | — | 1 455 € | 1 455 € |
| 2024 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2025 | — | 1 438 € | 1 438 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 25 | 27 |
| 2016 | 2 | 26 | 28 |
| 2017 | 3 | 39 | 42 |
| 2018 | 1 | 22 | 23 |
| 2019 | — | 50 | 50 |
| 2020 | 3 | 34 | 37 |
| 2021 | 7 | 76 | 83 |
| 2022 | 2 | 50 | 52 |
| 2023 | 1 | 40 | 41 |
| 2024 | — | 42 | 42 |
| 2025 | 2 | 37 | 39 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Monthault | 1 178 | 1 444 | 4.7 km |
| La Bazouge-du-Désert | — | 1 275 | 4.9 km |
| Mellé | 610 | 1 347 | 4.9 km |
| Les Loges-Marchis | — | 1 378 | 5.9 km |
| Saint-Brice-de-Landelles | — | 1 438 | 6.0 km |
| Landivy | 20 643 | 1 169 | 6.3 km |
| Pontmain | — | 1 270 | 7.3 km |
| Villamée | — | 1 341 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 43 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 70 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 90 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 138 k€ | 90 k€–164 k€ |
| 120 m² | 169 k€ | 112 k€–219 k€ |
| 150 m² | 181 k€ | 133 k€–257 k€ |
À Louvigné-du-Désert, le prix moyen au m² s'établit à 1 106 €/m² pour un appartement et 1 404 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 49 770 €, un T3 de 65 m² environ 71 890 €. Le marché est orienté à la hausse (+7,9% sur un an).
Entre 2017 et 2021, les prix immobiliers à Louvigné-du-Désert ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -28,6%. Les maisons ont évolué de +83,6%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché immobilier à Louvigné-du-Désert est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Louvigné-du-Désert est estimé à 9,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 60 830 € se loue environ 459 €/mois, soit 5 508 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,9%.
En 2025, Louvigné-du-Désert a enregistré 39 ventes immobilières (2 appartements, 37 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 404 €/m² affichés pour Louvigné-du-Désert correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 39 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.