Louvroil
Découvrez Louvroil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Louvroil combine prix bas, parmi les prix les plus bas du département (591e/645) (1 052 €/m² pour les appartements et 1 075 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an) et marché actif (52 transactions), avec un rendement locatif brut de 11,9%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Louvroil a enregistré 52 ventes (5 appartements, 47 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 8 ans, les appartements ont pris 25% (de 833 à 1 043 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 052 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 075 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 11,9% | 3,2% | +8,7 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (11,9% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +25% entre 2017 et 2025 (833 € → 1 043 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (882 € → 1 105 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 365 € | 329–402 € |
| 40 m² | 438 € | 394–482 € |
| 60 m² | 625 € | 563–688 € |
| 80 m² | 734 € | 661–807 € |
| 100 m² | 813 € | 732–894 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 644 € | 580–708 € |
| 100 m² | 765 € | 689–842 € |
| 120 m² | 869 € | 782–956 € |
| 150 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Louvroil a évolué de +7% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 52 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 882 € | 882 € |
| 2016 | — | 849 € | 849 € |
| 2017 | 833 € | 863 € | 861 € |
| 2018 | 1 050 € | 872 € | 892 € |
| 2019 | 912 € | 1 089 € | 1 056 € |
| 2020 | 932 € | 1 032 € | 1 018 € |
| 2021 | 900 € | 1 050 € | 1 023 € |
| 2022 | 882 € | 1 186 € | 1 131 € |
| 2023 | 1 043 € | 1 070 € | 1 064 € |
| 2024 | 1 074 € | 1 022 € | 1 028 € |
| 2025 | 1 043 € | 1 105 € | 1 099 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 47 | 48 |
| 2016 | 2 | 38 | 40 |
| 2017 | 3 | 46 | 49 |
| 2018 | 4 | 32 | 36 |
| 2019 | 8 | 35 | 43 |
| 2020 | 8 | 50 | 58 |
| 2021 | 13 | 60 | 73 |
| 2022 | 10 | 45 | 55 |
| 2023 | 10 | 32 | 42 |
| 2024 | 5 | 38 | 43 |
| 2025 | 5 | 47 | 52 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Hautmont | 841 | 1 093 | 2.7 km |
| Ferrière-la-Grande | 1 790 | 1 223 | 2.9 km |
| Maubeuge | 974 | 1 105 | 3.0 km |
| Neuf-Mesnil | 672 | 1 026 | 3.3 km |
| Rousies | 798 | 1 481 | 3.6 km |
| Beaufort | 3 137 | 1 638 | 4.5 km |
| Saint-Remy-du-Nord | — | 1 306 | 5.0 km |
| Cerfontaine | — | 1 945 | 5.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Lac du Paradis | 1 083 | 1 000 | 29 |
| Centre | — | 1 105 | 19 |
| Sous Le Bois | — | 1 039 | 9 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 28 k€–42 k€ |
| 50 m² | 49 k€ | 41 k€–51 k€ |
| 70 m² | 69 k€ | 51 k€–79 k€ |
| 90 m² | 85 k€ | 53 k€–117 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 100 k€ | 65 k€–139 k€ |
| 120 m² | 123 k€ | 90 k€–178 k€ |
| 150 m² | 164 k€ | 107 k€–244 k€ |
À Louvroil, le prix moyen au m² s'établit à 1 052 €/m² pour un appartement et 1 075 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 47 340 €, un T3 de 65 m² environ 68 380 €. Le marché est orienté à la hausse (+8,1% sur un an).
Entre 2017 et 2025, les prix immobiliers à Louvroil ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +25,1%. Les maisons ont évolué de +25,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Louvroil est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Louvroil est estimé à 11,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 57 860 € se loue environ 573 €/mois, soit 6 876 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 9,0%.
En 2025, Louvroil a enregistré 52 ventes immobilières (5 appartements, 47 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 21% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 075 €/m² affichés pour Louvroil correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 52 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.