Lovagny
Découvrez Lovagny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 937 €/m² pour les appartements et 5 013 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Lovagny, dans le quart supérieur des prix du département (47e/279), nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (14 transactions/an).
Analyse
Le marché de Lovagny a enregistré 14 ventes (6 appartements, 8 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 17,3 €/m²/mois pour un appartement et 19,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,2%. En 10 ans, les appartements ont pris 43% (de 3 477 à 4 957 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 937 € | 3 750 € | +32% |
| Prix maison m² | 5 013 € | 2 400 € | +109% |
| Loyer apt. | 17,3 €/m² | 10,1 €/m² | +71% |
| Rendement brut | 4,2% | 3,2% | +1 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +43% entre 2015 et 2025 (3 477 € → 4 957 €/m²).
Maisons : -2% entre 2015 et 2025 (4 497 € → 4 397 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 604 € | 544–664 € |
| 40 m² | 725 € | 653–798 € |
| 60 m² | 1 035 € | 932–1 139 € |
| 80 m² | 1 215 € | 1 094–1 337 € |
| 100 m² | 1 346 € | 1 211–1 481 € |
Loyer estimé — maison (19,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 552 € | 1 397–1 707 € |
| 100 m² | 1 843 € | 1 659–2 027 € |
| 120 m² | 2 095 € | 1 886–2 305 € |
| 150 m² | 2 473 € | 2 226–2 720 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lovagny a évolué de -7% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 477 € | 4 497 € | 3 914 € |
| 2016 | 3 718 € | 2 672 € | 2 971 € |
| 2017 | 2 873 € | — | 2 873 € |
| 2018 | 3 379 € | 4 008 € | 3 749 € |
| 2019 | 2 838 € | 3 467 € | 3 238 € |
| 2020 | 3 959 € | 4 611 € | 4 381 € |
| 2021 | 4 472 € | 5 323 € | 4 992 € |
| 2022 | 4 698 € | 5 290 € | 4 978 € |
| 2023 | 5 048 € | 5 628 € | 5 316 € |
| 2024 | 4 859 € | 5 717 € | 5 259 € |
| 2025 | 4 957 € | 4 397 € | 4 637 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 3 | 7 |
| 2016 | 4 | 10 | 14 |
| 2017 | 7 | 1 | 8 |
| 2018 | 7 | 10 | 17 |
| 2019 | 4 | 7 | 11 |
| 2020 | 6 | 11 | 17 |
| 2021 | 7 | 11 | 18 |
| 2022 | 10 | 9 | 19 |
| 2023 | 7 | 6 | 13 |
| 2024 | 8 | 7 | 15 |
| 2025 | 6 | 8 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nonglard | 4 689 | 4 077 | 2.2 km |
| Étercy | 3 027 | 4 218 | 2.4 km |
| Chavanod | 4 578 | 4 975 | 2.5 km |
| Poisy | 5 199 | 5 901 | 2.8 km |
| Vaulx | 2 878 | 4 226 | 3.6 km |
| Hauteville-sur-Fier | 3 445 | 4 155 | 4.3 km |
| Marcellaz-Albanais | 4 494 | 3 864 | 4.5 km |
| Sillingy | 4 410 | 4 863 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 166 k€ | 108 k€–205 k€ |
| 50 m² | 260 k€ | 206 k€–297 k€ |
| 70 m² | 344 k€ | 303 k€–366 k€ |
| 90 m² | 442 k€ | 364 k€–474 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 414 k€ | 380 k€–538 k€ |
| 120 m² | 664 k€ | 556 k€–795 k€ |
| 150 m² | 851 k€ | 681 k€–1,02 M€ |