Loyettes
Découvrez Loyettes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Loyettes présente un marché sous tension : 2 278 €/m² pour les appartements et 2 738 €/m² pour les maisons, en hausse de +32,2% sur un an. 35 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7%, signe que les biens partent vite.
Analyse
35 ventes à Loyettes sur un an (40% d'appartements, 60% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,4 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7%, au-dessus du marché. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 2 314 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 278 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 2 738 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 13,4 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -5% entre 2015 et 2025 (2 425 € → 2 314 €/m²).
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (1 926 € → 2 818 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 468 € | 421–515 € |
| 40 m² | 561 € | 505–617 € |
| 60 m² | 802 € | 722–882 € |
| 80 m² | 941 € | 847–1 035 € |
| 100 m² | 1 043 € | 939–1 147 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 911 € | 820–1 002 € |
| 100 m² | 1 082 € | 974–1 190 € |
| 120 m² | 1 230 € | 1 107–1 353 € |
| 150 m² | 1 452 € | 1 307–1 597 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Loyettes a évolué de -9% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 425 € | 1 926 € | 2 048 € |
| 2016 | 2 210 € | 1 904 € | 1 986 € |
| 2017 | 1 856 € | 2 205 € | 2 114 € |
| 2018 | 1 972 € | 2 180 € | 2 129 € |
| 2019 | 2 500 € | 2 538 € | 2 526 € |
| 2020 | 1 864 € | 2 601 € | 2 438 € |
| 2021 | 2 236 € | 3 135 € | 2 869 € |
| 2022 | 2 213 € | 3 413 € | 3 113 € |
| 2023 | 2 500 € | 3 125 € | 2 961 € |
| 2024 | 1 750 € | 2 194 € | 2 110 € |
| 2025 | 2 314 € | 2 818 € | 2 616 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11 | 34 | 45 |
| 2016 | 10 | 27 | 37 |
| 2017 | 12 | 34 | 46 |
| 2018 | 11 | 34 | 45 |
| 2019 | 15 | 32 | 47 |
| 2020 | 12 | 42 | 54 |
| 2021 | 13 | 31 | 44 |
| 2022 | 15 | 45 | 60 |
| 2023 | 11 | 31 | 42 |
| 2024 | 4 | 17 | 21 |
| 2025 | 14 | 21 | 35 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vernas | — | 2 848 | 4.2 km |
| Chavanoz | 3 078 | 3 117 | 4.3 km |
| Saint-Romain-de-Jalionas | 2 417 | 3 106 | 4.5 km |
| Saint-Maurice-de-Gourdans | 2 456 | 3 123 | 4.9 km |
| Leyrieu | — | 2 901 | 4.9 km |
| Anthon | 3 585 | 3 506 | 5.0 km |
| Saint-Vulbas | 2 308 | 2 843 | 5.2 km |
| Saint-Jean-de-Niost | 3 265 | 3 088 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 83 k€ | 64 k€–116 k€ |
| 50 m² | 136 k€ | 110 k€–187 k€ |
| 70 m² | 160 k€ | 126 k€–238 k€ |
| 90 m² | 214 k€ | 157 k€–303 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 276 k€ | 209 k€–318 k€ |
| 120 m² | 335 k€ | 252 k€–400 k€ |
| 150 m² | 413 k€ | 331 k€–496 k€ |