Luc-en-Diois
Découvrez Luc-en-Diois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Luc-en-Diois, dans le quart inférieur des prix du département (287e/346) : 1 181 €/m² pour les appartements et 1 858 €/m² pour les maisons, stable sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,9%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
7 ventes à Luc-en-Diois sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons), en retrait de 30% par rapport aux 10 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,9%, au-dessus du marché. Hausse de 31% sur 10 ans pour les maisons, de 1 466 à 1 927 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 181 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 858 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 466 € → 1 927 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 342 € | 308–376 € |
| 40 m² | 410 € | 369–451 € |
| 60 m² | 585 € | 527–644 € |
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 761 € | 685–837 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 661 € | 595–727 € |
| 100 m² | 785 € | 707–864 € |
| 120 m² | 893 € | 804–982 € |
| 150 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Luc-en-Diois a évolué de -4% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 466 € | 1 466 € |
| 2016 | — | 1 493 € | 1 493 € |
| 2017 | — | 1 537 € | 1 537 € |
| 2018 | — | 931 € | 931 € |
| 2019 | — | 2 463 € | 2 463 € |
| 2020 | — | 2 049 € | 2 049 € |
| 2021 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2022 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2023 | — | 1 692 € | 1 692 € |
| 2024 | — | 1 909 € | 1 909 € |
| 2025 | — | 1 927 € | 1 927 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 7 | 9 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | 1 | 7 | 8 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | 2 | 5 | 7 |
| 2022 | 1 | 13 | 14 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Poyols | 1 267 | 1 638 | 3.6 km |
| Montlaur-en-Diois | — | 2 024 | 3.8 km |
| Miscon | — | 1 672 | 4.6 km |
| Lesches-en-Diois | — | 1 804 | 5.0 km |
| Beaumont-en-Diois | — | 1 786 | 5.3 km |
| Menglon | 1 583 | 2 449 | 5.3 km |
| Recoubeau-Jansac | 1 171 | 1 463 | 6.3 km |
| Jonchères | — | 1 699 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 50 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 70 m² | 154 k€ | 116 k€–193 k€ |
| 90 m² | 198 k€ | 149 k€–248 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 178 k€ | 151 k€–245 k€ |
| 120 m² | 213 k€ | 134 k€–322 k€ |
| 150 m² | 266 k€ | 162 k€–368 k€ |