Lucéram
Découvrez Lucéram : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Lucéram présente un marché actif et bien valorisé : 1 944 €/m² pour les appartements et 2 522 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,3% sur un an. Les 23 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,4%.
Analyse
23 transactions à Lucéram sur un an, dont 16 appartements et 7 maisons. Les loyers médians à Lucéram : 13,7 €/m²/mois pour un appartement, 19,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 667 à 2 089 €/m², soit +25%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 944 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 2 522 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +25% entre 2015 et 2025 (1 667 € → 2 089 €/m²).
Maisons : -13% entre 2015 et 2025 (2 591 € → 2 250 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 479 € | 431–527 € |
| 40 m² | 575 € | 518–633 € |
| 60 m² | 821 € | 739–903 € |
| 80 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 100 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
Loyer estimé — maison (19,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 529 € | 1 376–1 682 € |
| 100 m² | 1 815 € | 1 634–1 997 € |
| 120 m² | 2 064 € | 1 858–2 270 € |
| 150 m² | 2 436 € | 2 192–2 680 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lucéram a évolué de -21% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +10% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 667 € | 2 591 € | 2 052 € |
| 2016 | 1 759 € | 1 768 € | 1 765 € |
| 2017 | 2 075 € | 2 669 € | 2 335 € |
| 2018 | 1 607 € | 3 077 € | 2 423 € |
| 2019 | 2 090 € | 2 584 € | 2 302 € |
| 2020 | 1 235 € | 2 288 € | 1 762 € |
| 2021 | 2 349 € | 3 033 € | 2 707 € |
| 2022 | 1 780 € | 2 816 € | 2 240 € |
| 2023 | 1 603 € | 3 063 € | 2 277 € |
| 2024 | 1 767 € | 2 619 € | 2 150 € |
| 2025 | 2 089 € | 2 250 € | 2 138 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 5 | 12 |
| 2016 | 7 | 13 | 20 |
| 2017 | 9 | 7 | 16 |
| 2018 | 4 | 5 | 9 |
| 2019 | 8 | 6 | 14 |
| 2020 | 5 | 5 | 10 |
| 2021 | 10 | 11 | 21 |
| 2022 | 15 | 12 | 27 |
| 2023 | 7 | 6 | 13 |
| 2024 | 11 | 9 | 20 |
| 2025 | 16 | 7 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Touët-de-l'Escarène | 2 283 | 2 688 | 5.8 km |
| Coaraze | 2 357 | 3 420 | 5.8 km |
| Duranus | 2 018 | 2 662 | 5.9 km |
| Berre-les-Alpes | 1 749 | 4 034 | 7.2 km |
| L'Escarène | 2 302 | 3 582 | 7.5 km |
| Moulinet | 1 215 | 2 372 | 7.7 km |
| Sospel | 2 535 | 3 779 | 7.8 km |
| Lantosque | 1 469 | 2 631 | 8.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 66 k€ | 33 k€–78 k€ |
| 50 m² | 113 k€ | 59 k€–134 k€ |
| 70 m² | 108 k€ | 75 k€–183 k€ |
| 90 m² | 118 k€ | 113 k€–283 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 203 k€ | 156 k€–294 k€ |
| 120 m² | 286 k€ | 227 k€–421 k€ |
| 150 m² | 385 k€ | 262 k€–565 k€ |