Prix immobilier à Lüe
Lüe
Découvrez Lüe : cadre de vie, immobilier et données clés.
621habitants
2 686€/m²
Forces
Boom démographique
Climat ensoleillé
Fiscalité raisonnable
Vigilances
Pluies intenses
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Lüe
Découvrez Lüe : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Lüe, dans le quart supérieur des prix du département (53e/323) : 2 686 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 4 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
4 ventes à Lüe sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons), en retrait de 60% par rapport aux 10 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 11,8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 100% sur 10 ans pour les maisons, de 1 389 à 2 775 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 686 € | 2 400 € | +12% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +100% entre 2015 et 2025 (1 389 € → 2 775 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 427 € | 384–470 € |
| 40 m² | 513 € | 462–564 € |
| 60 m² | 732 € | 659–805 € |
| 80 m² | 859 € | 773–945 € |
| 100 m² | 952 € | 857–1 047 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 945 € | 851–1 040 € |
| 100 m² | 1 123 € | 1 011–1 235 € |
| 120 m² | 1 276 € | 1 148–1 404 € |
| 150 m² | 1 507 € | 1 356–1 658 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lüe a évolué de +22% sur 5 ans (+100% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -81% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 389 € | 1 389 € |
| 2016 | — | 881 € | 881 € |
| 2017 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2018 | — | 1 833 € | 1 833 € |
| 2019 | — | 2 235 € | 2 235 € |
| 2020 | — | 2 155 € | 2 155 € |
| 2021 | — | 2 278 € | 2 278 € |
| 2022 | — | 2 600 € | 2 600 € |
| 2023 | — | 2 672 € | 2 672 € |
| 2024 | — | 2 649 € | 2 649 € |
| 2025 | — | 2 775 € | 2 775 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Labouheyre | 1 243 | 2 161 | 6.2 km |
| Pontenx-les-Forges | 1 280 | 2 876 | 8.7 km |
| Escource | 1 607 | 2 565 | 9.3 km |
| Liposthey | 1 924 | 2 443 | 10.9 km |
| Commensacq | — | 1 965 | 12.3 km |
| Ychoux | 1 296 | 2 612 | 13.4 km |
| Parentis-en-Born | 3 101 | 3 259 | 13.6 km |
| Solférino | 1 828 | 2 048 | 13.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 70 m² | 64 k€ | 48 k€–81 k€ |
| 90 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 263 k€ | 183 k€–273 k€ |
| 120 m² | 337 k€ | 240 k€–343 k€ |
| 150 m² | 338 k€ | 221 k€–411 k€ |