Luisant
Découvrez Luisant : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 057 €/m² pour les appartements et 2 514 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,1% sur un an à Luisant, 28e commune la plus chère du département sur 361, dans un marché tendu (86 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 8,2%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Luisant a enregistré 86 ventes (19 appartements, 67 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,1 €/m²/mois pour un appartement et 14 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 8% (de 1 840 à 1 989 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 057 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 2 514 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 14,1 €/m² | 10,1 €/m² | +39% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +8% entre 2015 et 2025 (1 840 € → 1 989 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (2 035 € → 2 465 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 493 € | 444–542 € |
| 40 m² | 592 € | 533–651 € |
| 60 m² | 845 € | 761–930 € |
| 80 m² | 992 € | 893–1 091 € |
| 100 m² | 1 099 € | 989–1 209 € |
Loyer estimé — maison (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 121 € | 1 009–1 233 € |
| 100 m² | 1 332 € | 1 199–1 465 € |
| 120 m² | 1 514 € | 1 363–1 665 € |
| 150 m² | 1 787 € | 1 608–1 966 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Luisant a évolué de +1% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 86 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 840 € | 2 035 € | 2 001 € |
| 2016 | 2 205 € | 2 136 € | 2 147 € |
| 2017 | 2 182 € | 2 262 € | 2 250 € |
| 2018 | 1 875 € | 2 297 € | 2 177 € |
| 2019 | 2 012 € | 2 347 € | 2 284 € |
| 2020 | 1 915 € | 2 448 € | 2 339 € |
| 2021 | 1 915 € | 2 446 € | 2 348 € |
| 2022 | 2 206 € | 2 425 € | 2 380 € |
| 2023 | 2 026 € | 2 561 € | 2 422 € |
| 2024 | 2 164 € | 2 564 € | 2 457 € |
| 2025 | 1 989 € | 2 465 € | 2 360 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 13 | 62 | 75 |
| 2016 | 12 | 61 | 73 |
| 2017 | 13 | 70 | 83 |
| 2018 | 21 | 53 | 74 |
| 2019 | 18 | 78 | 96 |
| 2020 | 18 | 70 | 88 |
| 2021 | 17 | 75 | 92 |
| 2022 | 17 | 66 | 83 |
| 2023 | 24 | 68 | 92 |
| 2024 | 21 | 57 | 78 |
| 2025 | 19 | 67 | 86 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lucé | 2 219 | 2 129 | 1.8 km |
| Barjouville | 28 889 | 2 378 | 1.8 km |
| Le Coudray | 2 589 | 2 582 | 2.5 km |
| Chartres | 2 441 | 2 517 | 3.8 km |
| Morancez | 2 327 | 2 404 | 3.8 km |
| Fontenay-sur-Eure | — | 2 184 | 4.0 km |
| Mainvilliers | 2 161 | 2 348 | 4.7 km |
| Thivars | 1 345 | 2 158 | 4.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud-Ouest | 2 179 | 2 222 | 18 |
| Est | 1 989 | 2 524 | 34 |
| Nord-Ouest | 1 818 | 2 500 | 34 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 84 k€ | 63 k€–95 k€ |
| 50 m² | 120 k€ | 98 k€–137 k€ |
| 70 m² | 143 k€ | 119 k€–179 k€ |
| 90 m² | 155 k€ | 119 k€–223 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 225 k€ | 188 k€–262 k€ |
| 120 m² | 287 k€ | 233 k€–360 k€ |
| 150 m² | 366 k€ | 296 k€–454 k€ |
À Luisant, le prix moyen au m² s'établit à 2 057 €/m² pour un appartement et 2 514 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 92 565 €, un T3 de 65 m² environ 133 705 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Luisant ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +8,1%. Les maisons ont évolué de +21,1%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Luisant est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Luisant est estimé à 8,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 113 135 € se loue environ 775 €/mois, soit 9 300 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,7%.
En 2025, Luisant a enregistré 86 ventes immobilières (19 appartements, 67 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 10% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 514 €/m² affichés pour Luisant correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 86 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.