Lully
Découvrez Lully : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Lully : 2 620 €/m² pour les appartements et 3 971 €/m² pour les maisons, en hausse de +45,3% sur un an. Seulement 12 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
12 ventes à Lully sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 15,7 €/m²/mois pour un appartement et 19,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,2%, au-dessus du marché. Hausse de 152% sur 10 ans pour les maisons, de 1 784 à 4 488 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 620 € | 3 750 € | -30% |
| Prix maison m² | 3 971 € | 2 400 € | +65% |
| Loyer apt. | 15,7 €/m² | 10,1 €/m² | +56% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +152% entre 2015 et 2025 (1 784 € → 4 488 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 550 € | 495–605 € |
| 40 m² | 660 € | 594–726 € |
| 60 m² | 943 € | 849–1 037 € |
| 80 m² | 1 107 € | 996–1 218 € |
| 100 m² | 1 226 € | 1 103–1 349 € |
Loyer estimé — maison (19,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 579 € | 1 421–1 737 € |
| 100 m² | 1 876 € | 1 688–2 064 € |
| 120 m² | 2 132 € | 1 919–2 345 € |
| 150 m² | 2 517 € | 2 265–2 769 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lully a évolué de +18% sur 5 ans (+152% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 784 € | 1 784 € |
| 2016 | — | 2 353 € | 2 353 € |
| 2017 | — | 3 475 € | 3 475 € |
| 2018 | — | 2 992 € | 2 992 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 3 237 € | 3 237 € |
| 2021 | — | 3 813 € | 3 813 € |
| 2022 | — | 3 915 € | 3 915 € |
| 2023 | — | 3 898 € | 3 898 € |
| 2024 | — | 3 088 € | 3 088 € |
| 2025 | — | 4 488 € | 4 488 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | 2 | 2 | 4 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | 2 | 11 | 13 |
| 2022 | 1 | 8 | 9 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | 2 | 10 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Perrignier | 3 595 | 3 574 | 2.5 km |
| Fessy | 2 476 | 4 402 | 2.7 km |
| Brenthonne | 2 002 | 3 765 | 2.9 km |
| Cervens | 2 506 | 3 360 | 3.3 km |
| Sciez | 3 937 | 4 402 | 4.2 km |
| Margencel | 3 729 | 4 021 | 4.5 km |
| Draillant | 2 837 | 3 312 | 4.9 km |
| Bons-en-Chablais | 3 920 | 4 446 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 67 k€ | 51 k€–84 k€ |
| 50 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 70 m² | 157 k€ | 118 k€–196 k€ |
| 90 m² | 202 k€ | 152 k€–253 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 456 k€ | 372 k€–500 k€ |
| 120 m² | 507 k€ | 375 k€–538 k€ |
| 150 m² | 616 k€ | 493 k€–739 k€ |