Lumbin
Découvrez Lumbin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Lumbin, 20e commune la plus chère du département sur 508 : 3 429 €/m² pour les appartements et 3 941 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Seulement 15 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
15 ventes à Lumbin sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons), en retrait de 35% par rapport aux 23 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 14,3 €/m²/mois pour un appartement et 13,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5%. Hausse de 9% sur 10 ans pour les appartements, de 3 333 à 3 646 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 429 € | 3 750 € | -9% |
| Prix maison m² | 3 941 € | 2 400 € | +64% |
| Loyer apt. | 14,3 €/m² | 10,1 €/m² | +42% |
| Rendement brut | 5% | 3,2% | +1,8 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +9% entre 2015 et 2025 (3 333 € → 3 646 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (3 149 € → 3 912 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 500 € | 450–550 € |
| 40 m² | 600 € | 540–660 € |
| 60 m² | 858 € | 772–944 € |
| 80 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
| 100 m² | 1 115 € | 1 004–1 227 € |
Loyer estimé — maison (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
| 100 m² | 1 301 € | 1 171–1 431 € |
| 120 m² | 1 479 € | 1 331–1 627 € |
| 150 m² | 1 746 € | 1 571–1 921 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lumbin a évolué de +22% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 333 € | 3 149 € | 3 205 € |
| 2016 | 3 000 € | 3 001 € | 3 001 € |
| 2017 | 3 546 € | 2 822 € | 3 089 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | 3 375 € | 3 103 € | 3 183 € |
| 2020 | — | 3 121 € | 3 121 € |
| 2021 | 2 169 € | 3 317 € | 3 126 € |
| 2022 | 2 021 € | 3 936 € | 3 715 € |
| 2023 | 3 034 € | 3 715 € | 3 467 € |
| 2024 | 3 481 € | 4 088 € | 3 936 € |
| 2025 | 3 646 € | 3 912 € | 3 824 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 9 | 13 |
| 2016 | 9 | 16 | 25 |
| 2017 | 14 | 24 | 38 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | 7 | 17 | 24 |
| 2020 | 2 | 8 | 10 |
| 2021 | 5 | 25 | 30 |
| 2022 | 3 | 23 | 26 |
| 2023 | 8 | 14 | 22 |
| 2024 | 5 | 15 | 20 |
| 2025 | 5 | 10 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Pierre | 2 413 | 3 245 | 2.4 km |
| La Terrasse | 3 395 | 3 400 | 2.8 km |
| Plateau-des-Petites-Roches | 2 542 | 3 610 | 2.9 km |
| Crolles | 3 515 | 3 867 | 3.1 km |
| Le Champ-près-Froges | 2 391 | 3 416 | 3.2 km |
| Tencin | 3 462 | 3 315 | 3.7 km |
| Froges | 2 641 | 3 641 | 4.5 km |
| Hurtières | 1 477 | 3 564 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 109 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 50 m² | 182 k€ | 137 k€–228 k€ |
| 70 m² | 255 k€ | 191 k€–319 k€ |
| 90 m² | 328 k€ | 246 k€–410 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 387 k€ | 208 k€–419 k€ |
| 120 m² | 476 k€ | 335 k€–526 k€ |
| 150 m² | 588 k€ | 470 k€–705 k€ |