Lumbres
Découvrez Lumbres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
962 €/m² pour les appartements et 1 465 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,2% sur un an à Lumbres, sous la moyenne nationale. 37 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,4%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
37 transactions à Lumbres sur un an, dont 1 appartements et 36 maisons. Les loyers médians à Lumbres : 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,4%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 962 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 465 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 12,4% | 3,2% | +9,2 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 12,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 185 € → 1 495 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 348 € | 313–383 € |
| 40 m² | 417 € | 375–459 € |
| 60 m² | 596 € | 536–656 € |
| 80 m² | 700 € | 630–770 € |
| 100 m² | 775 € | 698–853 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 658 € | 592–724 € |
| 100 m² | 782 € | 704–860 € |
| 120 m² | 889 € | 800–978 € |
| 150 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lumbres a évolué de +8% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 37 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 185 € | 1 185 € |
| 2016 | — | 1 121 € | 1 121 € |
| 2017 | — | 1 263 € | 1 263 € |
| 2018 | — | 1 339 € | 1 339 € |
| 2019 | — | 1 251 € | 1 251 € |
| 2020 | — | 1 315 € | 1 315 € |
| 2021 | — | 1 390 € | 1 390 € |
| 2022 | — | 1 399 € | 1 399 € |
| 2023 | — | 1 477 € | 1 477 € |
| 2024 | 865 € | 1 420 € | 1 381 € |
| 2025 | — | 1 495 € | 1 495 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 24 | 24 |
| 2016 | 1 | 43 | 44 |
| 2017 | — | 31 | 31 |
| 2018 | — | 32 | 32 |
| 2019 | — | 35 | 35 |
| 2020 | — | 41 | 41 |
| 2021 | — | 64 | 64 |
| 2022 | 1 | 40 | 41 |
| 2023 | — | 37 | 37 |
| 2024 | 3 | 39 | 42 |
| 2025 | 1 | 36 | 37 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Elnes | — | 1 405 | 2.1 km |
| Bayenghem-lès-Seninghem | — | 2 423 | 2.9 km |
| Setques | — | 1 698 | 2.9 km |
| Quelmes | — | 1 943 | 3.3 km |
| Affringues | — | 2 171 | 3.4 km |
| Wavrans-sur-l'Aa | — | 1 486 | 3.6 km |
| Acquin-Westbécourt | — | 1 703 | 3.9 km |
| Esquerdes | — | 1 552 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 33 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 70 m² | 47 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 90 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 137 k€ | 116 k€–172 k€ |
| 120 m² | 164 k€ | 135 k€–213 k€ |
| 150 m² | 196 k€ | 157 k€–258 k€ |