Lumes
Découvrez Lumes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Lumes, 34e commune la plus chère du département sur 433 : 1 269 €/m² pour les appartements et 1 639 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,9% sur un an, 9 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,1%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
9 ventes à Lumes sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,1%, au-dessus du marché. Hausse de 29% sur 10 ans pour les maisons, de 1 350 à 1 738 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 269 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 639 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 350 € → 1 738 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 374 € | 337–411 € |
| 40 m² | 448 € | 403–493 € |
| 60 m² | 641 € | 577–705 € |
| 80 m² | 752 € | 677–827 € |
| 100 m² | 833 € | 750–916 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 557 € | 501–613 € |
| 100 m² | 661 € | 595–727 € |
| 120 m² | 752 € | 677–827 € |
| 150 m² | 887 € | 798–976 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lumes a évolué de +43% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +29% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 350 € | 1 350 € |
| 2016 | — | 1 178 € | 1 178 € |
| 2017 | — | 1 393 € | 1 393 € |
| 2018 | — | 1 602 € | 1 602 € |
| 2019 | — | 1 563 € | 1 563 € |
| 2020 | — | 1 681 € | 1 681 € |
| 2021 | — | 1 213 € | 1 213 € |
| 2022 | — | 1 633 € | 1 633 € |
| 2023 | — | 1 603 € | 1 603 € |
| 2024 | — | 1 474 € | 1 474 € |
| 2025 | — | 1 738 € | 1 738 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | 2 | 13 | 15 |
| 2019 | 1 | 13 | 14 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | 1 | 13 | 14 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | 1 | 8 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ville-sur-Lumes | 906 | 1 732 | 2.4 km |
| Villers-Semeuse | 1 263 | 1 527 | 2.7 km |
| Vivier-au-Court | 909 | 1 346 | 2.7 km |
| Saint-Laurent | 665 | 1 581 | 2.8 km |
| Les Ayvelles | 1 266 | 1 784 | 2.9 km |
| Nouvion-sur-Meuse | 968 | 1 614 | 3.0 km |
| Chalandry-Elaire | 1 029 | 1 879 | 3.7 km |
| Issancourt-et-Rumel | — | 1 801 | 3.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 70 m² | 89 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 90 m² | 115 k€ | 86 k€–144 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 161 k€ | 134 k€–219 k€ |
| 120 m² | 211 k€ | 164 k€–235 k€ |
| 150 m² | 268 k€ | 214 k€–321 k€ |