Lunel
Découvrez Lunel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 241 €/m² pour les appartements et 3 052 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Lunel, dans un marché tendu (389 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 8%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Lunel a enregistré 389 ventes (162 appartements, 227 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 15 €/m²/mois pour un appartement et 10,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 48% (de 1 500 à 2 223 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 241 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 3 052 € | 2 400 € | +27% |
| Loyer apt. | 15 €/m² | 10,1 €/m² | +49% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +48% entre 2015 et 2025 (1 500 € → 2 223 €/m²).
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (2 171 € → 3 014 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 525 € | 473–578 € |
| 40 m² | 630 € | 567–693 € |
| 60 m² | 900 € | 810–990 € |
| 80 m² | 1 056 € | 950–1 162 € |
| 100 m² | 1 171 € | 1 054–1 288 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 851 € | 766–936 € |
| 100 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
| 120 m² | 1 149 € | 1 034–1 264 € |
| 150 m² | 1 357 € | 1 221–1 493 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lunel a évolué de +12% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 389 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 500 € | 2 171 € | 1 902 € |
| 2016 | 1 437 € | 2 060 € | 1 844 € |
| 2017 | 1 628 € | 2 148 € | 1 944 € |
| 2018 | 1 611 € | 2 250 € | 1 999 € |
| 2019 | 1 679 € | 2 358 € | 2 075 € |
| 2020 | 1 847 € | 2 457 € | 2 212 € |
| 2021 | 1 983 € | 2 744 € | 2 400 € |
| 2022 | 2 333 € | 3 122 € | 2 755 € |
| 2023 | 2 278 € | 3 170 € | 2 720 € |
| 2024 | 2 241 € | 3 047 € | 2 685 € |
| 2025 | 2 223 € | 3 014 € | 2 684 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 121 | 181 | 302 |
| 2016 | 103 | 194 | 297 |
| 2017 | 142 | 220 | 362 |
| 2018 | 152 | 235 | 387 |
| 2019 | 181 | 253 | 434 |
| 2020 | 176 | 263 | 439 |
| 2021 | 225 | 273 | 498 |
| 2022 | 197 | 227 | 424 |
| 2023 | 203 | 199 | 402 |
| 2024 | 142 | 174 | 316 |
| 2025 | 162 | 227 | 389 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Just | 2 353 | 3 527 | 3.5 km |
| Saturargues | 2 490 | 2 959 | 3.9 km |
| Lunel-Viel | 2 881 | 3 180 | 4.2 km |
| Villetelle | 3 074 | 3 442 | 4.7 km |
| Gallargues-le-Montueux | 2 412 | 3 092 | 4.8 km |
| Saint-Nazaire-de-Pézan | 3 566 | 3 559 | 5.4 km |
| Aimargues | 2 945 | 2 959 | 5.6 km |
| Marsillargues | 2 962 | 2 831 | 6.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Louis Abric Zone Nord | 2 633 | 3 178 | 37 |
| Louis Abric Zone Sud | 2 563 | 2 874 | 38 |
| La Roquette | 2 440 | 2 710 | 56 |
| Abrivado | 2 412 | 3 028 | 38 |
| Fernand Brunel | 2 195 | 3 048 | 49 |
| Route de Nîmes | 2 115 | 3 277 | 80 |
| Centre Ville-Mairie | 2 030 | 2 227 | 89 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 76 k€ | 58 k€–92 k€ |
| 50 m² | 123 k€ | 99 k€–147 k€ |
| 70 m² | 156 k€ | 125 k€–186 k€ |
| 90 m² | 181 k€ | 140 k€–218 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 275 k€ | 229 k€–319 k€ |
| 120 m² | 322 k€ | 266 k€–391 k€ |
| 150 m² | 368 k€ | 291 k€–474 k€ |
À Lunel, le prix moyen au m² s'établit à 2 241 €/m² pour un appartement et 3 052 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 100 845 €, un T3 de 65 m² environ 145 665 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Lunel ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +48,2%. Les maisons ont évolué de +38,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Lunel est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Lunel est estimé à 8,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 123 255 € se loue environ 825 €/mois, soit 9 900 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,2%.
En 2025, Lunel a enregistré 389 ventes immobilières (162 appartements, 227 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 23% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 3 052 €/m² affichés pour Lunel correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 389 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.