Lunéville
Découvrez Lunéville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 059 €/m² pour les appartements et 1 556 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Lunéville, sous la moyenne nationale. 194 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,9%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
194 transactions à Lunéville sur un an, dont 84 appartements et 110 maisons. Les loyers médians à Lunéville : 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 864 à 1 024 €/m², soit +19%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 059 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 556 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 10,9% | 3,2% | +7,6 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 10,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +19% entre 2015 et 2025 (864 € → 1 024 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 288 € → 1 645 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 336 € | 302–370 € |
| 40 m² | 403 € | 363–443 € |
| 60 m² | 575 € | 518–633 € |
| 80 m² | 675 € | 608–743 € |
| 100 m² | 748 € | 673–823 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 771 € | 694–848 € |
| 100 m² | 916 € | 824–1 008 € |
| 120 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
| 150 m² | 1 229 € | 1 106–1 352 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lunéville a évolué de +14% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 194 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 864 € | 1 288 € | 1 112 € |
| 2016 | 927 € | 1 189 € | 1 081 € |
| 2017 | 830 € | 1 330 € | 1 141 € |
| 2018 | 921 € | 1 303 € | 1 160 € |
| 2019 | 900 € | 1 324 € | 1 127 € |
| 2020 | 928 € | 1 429 € | 1 177 € |
| 2021 | 985 € | 1 451 € | 1 206 € |
| 2022 | 1 102 € | 1 636 € | 1 349 € |
| 2023 | 1 112 € | 1 527 € | 1 308 € |
| 2024 | 1 069 € | 1 415 € | 1 223 € |
| 2025 | 1 024 € | 1 645 € | 1 376 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 66 | 93 | 159 |
| 2016 | 58 | 82 | 140 |
| 2017 | 65 | 107 | 172 |
| 2018 | 72 | 121 | 193 |
| 2019 | 102 | 118 | 220 |
| 2020 | 125 | 124 | 249 |
| 2021 | 136 | 123 | 259 |
| 2022 | 114 | 98 | 212 |
| 2023 | 103 | 92 | 195 |
| 2024 | 111 | 89 | 200 |
| 2025 | 84 | 110 | 194 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Jolivet | 935 | 1 481 | 2.6 km |
| Chanteheux | 974 | 1 742 | 3.0 km |
| Rehainviller | 1 140 | 1 683 | 3.4 km |
| Bonviller | — | 1 082 | 3.9 km |
| Vitrimont | 1 177 | 1 699 | 4.1 km |
| Deuxville | — | 1 450 | 4.1 km |
| Hériménil | 656 | 1 685 | 4.6 km |
| Bienville-la-Petite | — | 1 476 | 4.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Niederbronn-Zola 1 | 1 130 | 1 426 | 25 |
| Ménil Boffrand | 1 121 | 1 742 | 27 |
| Lunéville Nord-Nord-Ouest Saint-Léopold | 1 081 | 1 688 | 33 |
| Sous-Préfecture Stainville Casernes | 955 | 1 258 | 56 |
| Vezouze Graffigny | 936 | 1 623 | 30 |
| Lunéville Sud-Ouest | 916 | 1 581 | 12 |
| Niederbronn-Zola 2 | 790 | 2 069 | 13 |
| Lunéville-Château Champ de Mars | 721 | 1 630 | 29 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 32 k€–50 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 44 k€–75 k€ |
| 70 m² | 77 k€ | 56 k€–101 k€ |
| 90 m² | 93 k€ | 73 k€–127 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 150 k€ | 108 k€–179 k€ |
| 120 m² | 194 k€ | 140 k€–237 k€ |
| 150 m² | 219 k€ | 165 k€–300 k€ |
À Lunéville, le prix moyen au m² s'établit à 1 059 €/m² pour un appartement et 1 556 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 47 655 €, un T3 de 65 m² environ 68 835 €. Le marché est orienté à la hausse (+16,2% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Lunéville ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +18,6%. Les maisons ont évolué de +27,7%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Lunéville est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Lunéville est estimé à 10,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 58 245 € se loue environ 527 €/mois, soit 6 324 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,4%.
En 2025, Lunéville a enregistré 194 ventes immobilières (84 appartements, 110 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 556 €/m² affichés pour Lunéville correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 194 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.