Lussac
Découvrez Lussac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Lussac, dans le quart inférieur des prix du département (431e/529) : 1 352 €/m² pour les appartements et 1 470 €/m² pour les maisons, en hausse de +19% sur un an. Avec 6 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,8%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Lussac a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons), un volume en baisse de 50% par rapport à la moyenne quinquennale de 12. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 36% (de 1 202 à 1 636 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 352 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 470 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 202 € → 1 636 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 387 € | 348–426 € |
| 40 m² | 465 € | 419–512 € |
| 60 m² | 664 € | 598–730 € |
| 80 m² | 779 € | 701–857 € |
| 100 m² | 863 € | 777–949 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 755 € | 680–831 € |
| 100 m² | 897 € | 807–987 € |
| 120 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
| 150 m² | 1 204 € | 1 084–1 324 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lussac a évolué de +11% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 202 € | 1 202 € |
| 2016 | — | 655 € | 655 € |
| 2017 | — | 1 212 € | 1 212 € |
| 2018 | — | 1 683 € | 1 683 € |
| 2019 | — | 1 519 € | 1 519 € |
| 2020 | — | 1 842 € | 1 842 € |
| 2021 | — | 1 475 € | 1 475 € |
| 2022 | — | 1 718 € | 1 718 € |
| 2023 | — | 1 412 € | 1 412 € |
| 2024 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2025 | — | 1 636 € | 1 636 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | 2 | 3 | 5 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | 1 | 16 | 17 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Petit-Palais-et-Cornemps | 1 542 | 1 538 | 3.4 km |
| Les Artigues-de-Lussac | — | 2 212 | 3.7 km |
| Puisseguin | 963 | 1 808 | 4.5 km |
| Montagne | 2 026 | 1 941 | 4.7 km |
| Saint-Médard-de-Guizières | 971 | 1 658 | 5.1 km |
| Tayac | — | 1 369 | 5.6 km |
| Abzac | 878 | 1 549 | 5.7 km |
| Saint-Sauveur-de-Puynormand | 695 | 1 891 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 16 k€ | 12 k€–20 k€ |
| 50 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 70 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 90 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 147 k€ | 121 k€–187 k€ |
| 120 m² | 179 k€ | 116 k€–238 k€ |
| 150 m² | 196 k€ | 111 k€–280 k€ |