Prix immobilier à Luynes
Luynes
Découvrez Luynes : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Luynes
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Luynes, 25e commune la plus chère du département sur 272 : 2 020 €/m² pour les appartements et 2 503 €/m² pour les maisons, en baisse de -7% sur un an, avec 42 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
42 transactions à Luynes sur un an, dont 6 appartements et 36 maisons, contre 54 en moyenne sur les 5 dernières années (-22%). Les loyers médians à Luynes : 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 698 à 1 903 €/m², soit +12%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 020 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 2 503 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +12% entre 2015 et 2025 (1 698 € → 1 903 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 895 € → 2 426 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 391 € | 352–430 € |
| 40 m² | 469 € | 422–516 € |
| 60 m² | 670 € | 603–737 € |
| 80 m² | 786 € | 707–865 € |
| 100 m² | 871 € | 784–958 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 843 € | 759–927 € |
| 100 m² | 1 001 € | 901–1 101 € |
| 120 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
| 150 m² | 1 343 € | 1 209–1 477 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Luynes a évolué de +3% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 42 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 698 € | 1 895 € | 1 876 € |
| 2016 | 1 558 € | 1 776 € | 1 764 € |
| 2017 | 1 508 € | 1 978 € | 1 935 € |
| 2018 | — | 1 985 € | 1 985 € |
| 2019 | 1 973 € | 2 124 € | 2 107 € |
| 2020 | 1 781 € | 2 063 € | 2 027 € |
| 2021 | 2 054 € | 2 295 € | 2 285 € |
| 2022 | 2 045 € | 2 609 € | 2 515 € |
| 2023 | — | 2 571 € | 2 571 € |
| 2024 | — | 2 548 € | 2 548 € |
| 2025 | 1 903 € | 2 426 € | 2 351 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 28 | 31 |
| 2016 | 3 | 52 | 55 |
| 2017 | 6 | 59 | 65 |
| 2018 | 2 | 60 | 62 |
| 2019 | 7 | 57 | 64 |
| 2020 | 8 | 54 | 62 |
| 2021 | 3 | 66 | 69 |
| 2022 | 11 | 55 | 66 |
| 2023 | 1 | 37 | 38 |
| 2024 | 1 | 56 | 57 |
| 2025 | 6 | 36 | 42 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Étienne-de-Chigny | 1 614 | 2 045 | 3.9 km |
| Saint-Roch | 1 735 | 2 598 | 4.5 km |
| Fondettes | 2 881 | 2 899 | 4.6 km |
| Pernay | 1 461 | 2 399 | 5.0 km |
| Saint-Genouph | — | 2 200 | 5.7 km |
| Berthenay | 918 | 2 170 | 5.9 km |
| La Membrolle-sur-Choisille | 2 767 | 2 702 | 7.2 km |
| Savonnières | 1 941 | 2 665 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 50 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
| 70 m² | 133 k€ | 100 k€–167 k€ |
| 90 m² | 171 k€ | 128 k€–214 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 225 k€ | 187 k€–264 k€ |
| 120 m² | 289 k€ | 192 k€–329 k€ |
| 150 m² | 349 k€ | 253 k€–411 k€ |
À Luynes, le prix moyen au m² s'établit à 2 020 €/m² pour un appartement et 2 503 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 90 900 €, un T3 de 65 m² environ 131 300 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Luynes ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +12,1%. Les maisons ont évolué de +28,0%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Luynes sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : légère correction des prix, volume de transactions en baisse, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Luynes est estimé à 6,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 111 100 € se loue environ 614 €/mois, soit 7 368 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,1%.
En 2025, Luynes a enregistré 42 ventes immobilières (6 appartements, 36 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 26% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 503 €/m² affichés pour Luynes correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 42 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.