Prix immobilier à Luzé
Luzé
Découvrez Luzé : cadre de vie, immobilier et données clés.
276habitants
1 296€/m²
Forces
Soleil et air pur
Fiscalité raisonnable
Prix doux
Vigilances
Revenus modestes
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Luzé
Découvrez Luzé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Luzé, dans le quart inférieur des prix du département (209e/272) : 1 296 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,9% sur un an. Avec 3 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
3 maisons vendus à Luzé sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison. En 8 ans, les maisons ont pris 95% (de 870 à 1 700 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 296 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +95% entre 2017 et 2025 (870 € → 1 700 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 318 € | 286–350 € |
| 40 m² | 381 € | 343–419 € |
| 60 m² | 545 € | 491–600 € |
| 80 m² | 639 € | 575–703 € |
| 100 m² | 708 € | 637–779 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 694 € | 625–763 € |
| 100 m² | 824 € | 742–906 € |
| 120 m² | 937 € | 843–1 031 € |
| 150 m² | 1 106 € | 995–1 217 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Luzé a évolué de +33% sur 5 ans (+95% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2017 | — | 870 € | 870 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 282 € | 1 282 € |
| 2021 | — | 1 718 € | 1 718 € |
| 2022 | — | 1 286 € | 1 286 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 575 € | 1 575 € |
| 2025 | — | 1 700 € | 1 700 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Verneuil-le-Château | — | 1 033 | 3.1 km |
| Marigny-Marmande | — | 1 211 | 4.3 km |
| Braslou | — | 984 | 5.0 km |
| Rilly-sur-Vienne | — | 1 175 | 5.1 km |
| Ports-sur-Vienne | — | 1 131 | 5.2 km |
| Courcoué | — | 1 194 | 5.5 km |
| Marcilly-sur-Vienne | 1 538 | 1 444 | 5.6 km |
| Chezelles | — | 867 | 6.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 153 k€ | 115 k€–191 k€ |
| 120 m² | 204 k€ | 153 k€–255 k€ |
| 150 m² | 255 k€ | 191 k€–319 k€ |