Prix immobilier à Luzillé
Luzillé
Découvrez Luzillé : cadre de vie, immobilier et données clés.
987habitants
1 784€/m²
Forces
Soleil et air pur
Fiscalité modérée
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Luzillé
Découvrez Luzillé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Luzillé : 1 784 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
13 ventes à Luzillé sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 37% sur 10 ans pour les maisons, de 1 346 à 1 842 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 784 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 346 € → 1 842 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 428 € | 385–471 € |
| 60 m² | 611 € | 550–672 € |
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 795 € | 716–875 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 673 € | 606–740 € |
| 100 m² | 799 € | 719–879 € |
| 120 m² | 909 € | 818–1 000 € |
| 150 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Luzillé a évolué de +58% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 346 € | 1 346 € |
| 2016 | — | 1 385 € | 1 385 € |
| 2017 | — | 1 408 € | 1 408 € |
| 2018 | — | 1 213 € | 1 213 € |
| 2019 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2020 | — | 1 747 € | 1 747 € |
| 2021 | — | 1 165 € | 1 165 € |
| 2022 | — | 1 754 € | 1 754 € |
| 2023 | — | 1 669 € | 1 669 € |
| 2024 | — | 1 762 € | 1 762 € |
| 2025 | — | 1 842 € | 1 842 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | 1 | 16 | 17 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 22 | 22 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Épeigné-les-Bois | — | 1 766 | 4.8 km |
| Francueil | 1 058 | 1 866 | 5.1 km |
| Le Liège | — | 1 210 | 5.3 km |
| Sublaines | — | 1 915 | 5.5 km |
| Saint-Quentin-sur-Indrois | — | 1 606 | 6.5 km |
| Chédigny | 1 833 | 1 700 | 7.2 km |
| Saint-Georges-sur-Cher | 1 938 | 1 726 | 7.4 km |
| Bléré | 2 429 | 2 227 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 70 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |
| 90 m² | 115 k€ | 86 k€–143 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 180 k€ | 118 k€–233 k€ |
| 120 m² | 198 k€ | 146 k€–271 k€ |
| 150 m² | 225 k€ | 156 k€–309 k€ |