Lyas
Découvrez Lyas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Lyas, dans le quart inférieur des prix du département (263e/334) : 1 232 €/m² pour les appartements et 1 595 €/m² pour les maisons, en hausse de +34,4% sur un an, 4 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,7%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
4 ventes à Lyas sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons), en retrait de 43% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,7%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 232 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 595 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +34% entre 2015 et 2019 (833 € → 1 120 €/m²).
Maisons : -21% entre 2015 et 2025 (1 406 € → 1 111 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 311 € | 280–342 € |
| 40 m² | 373 € | 336–410 € |
| 60 m² | 533 € | 480–586 € |
| 80 m² | 626 € | 563–689 € |
| 100 m² | 693 € | 624–762 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 757 € | 681–833 € |
| 100 m² | 899 € | 809–989 € |
| 120 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
| 150 m² | 1 207 € | 1 086–1 328 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lyas a évolué de -51% sur 5 ans (-12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 833 € | 1 406 € | 1 263 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 041 € | 2 041 € |
| 2018 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2019 | 1 120 € | 1 719 € | 1 462 € |
| 2020 | — | 1 597 € | 1 597 € |
| 2021 | — | 2 261 € | 2 261 € |
| 2022 | — | 2 814 € | 2 814 € |
| 2023 | — | 1 852 € | 1 852 € |
| 2024 | — | 1 786 € | 1 786 € |
| 2025 | — | 1 111 € | 1 111 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 9 | 12 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | 1 | 5 | 6 |
| 2018 | 1 | 7 | 8 |
| 2019 | 3 | 4 | 7 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | 1 | 8 | 9 |
| 2022 | 1 | 7 | 8 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Coux | 1 324 | 2 009 | 2.6 km |
| Pranles | 1 758 | 2 168 | 3.2 km |
| Privas | 1 315 | 2 025 | 3.9 km |
| Veyras | 1 359 | 2 220 | 4.1 km |
| Flaviac | 1 418 | 2 280 | 5.0 km |
| Saint-Vincent-de-Durfort | — | 2 157 | 5.1 km |
| Creysseilles | — | 1 462 | 5.3 km |
| Alissas | 1 274 | 1 865 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 90 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |