Prix immobilier à Lyaud
Lyaud
Découvrez Lyaud : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 780habitants
3 820€/m²
Forces
Commune aisée
Fiscalité modérée
Climat ensoleillé
Vigilances
Pluies intenses
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Lyaud
Découvrez Lyaud : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Lyaud affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale : 2 737 €/m² pour les appartements et 4 121 €/m² pour les maisons, en baisse de -24,7% sur un an. Le volume limité (15 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
15 transactions à Lyaud sur un an, dont 3 appartements et 12 maisons. Les loyers médians à Lyaud : 16,7 €/m²/mois pour un appartement, 19,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements a reculé de 28% (de 3 372 à 2 432 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 737 € | 3 750 € | -27% |
| Prix maison m² | 4 121 € | 2 400 € | +72% |
| Loyer apt. | 16,7 €/m² | 10,1 €/m² | +65% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -28% entre 2015 et 2025 (3 372 € → 2 432 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (3 352 € → 4 037 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 585 € | 527–644 € |
| 40 m² | 702 € | 632–772 € |
| 60 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
| 80 m² | 1 176 € | 1 058–1 294 € |
| 100 m² | 1 303 € | 1 173–1 433 € |
Loyer estimé — maison (19,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 579 € | 1 421–1 737 € |
| 100 m² | 1 876 € | 1 688–2 064 € |
| 120 m² | 2 132 € | 1 919–2 345 € |
| 150 m² | 2 517 € | 2 265–2 769 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lyaud a évolué de +11% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 372 € | 3 352 € | 3 356 € |
| 2016 | 2 286 € | 3 629 € | 3 392 € |
| 2017 | 2 217 € | 2 686 € | 2 530 € |
| 2018 | 2 608 € | 2 889 € | 2 835 € |
| 2019 | — | 3 444 € | 3 444 € |
| 2020 | — | 3 419 € | 3 419 € |
| 2021 | — | 3 351 € | 3 351 € |
| 2022 | — | 4 013 € | 4 013 € |
| 2023 | 3 231 € | 4 198 € | 3 857 € |
| 2024 | — | 4 194 € | 4 194 € |
| 2025 | 2 432 € | 4 037 € | 3 716 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 16 | 20 |
| 2016 | 3 | 14 | 17 |
| 2017 | 4 | 8 | 12 |
| 2018 | 4 | 17 | 21 |
| 2019 | 1 | 17 | 18 |
| 2020 | 2 | 18 | 20 |
| 2021 | 2 | 13 | 15 |
| 2022 | 1 | 22 | 23 |
| 2023 | 6 | 11 | 17 |
| 2024 | 1 | 13 | 14 |
| 2025 | 3 | 12 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Armoy | 4 154 | 4 127 | 2.1 km |
| Orcier | 2 559 | 2 965 | 2.8 km |
| Reyvroz | 2 577 | 3 126 | 3.4 km |
| Féternes | 2 806 | 4 143 | 3.8 km |
| Allinges | 3 668 | 4 363 | 4.2 km |
| Marin | 3 330 | 4 211 | 4.5 km |
| Thonon-les-Bains | 3 565 | 4 525 | 5.0 km |
| Champanges | 2 927 | 4 332 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 135 k€ | 88 k€–166 k€ |
| 50 m² | 211 k€ | 160 k€–246 k€ |
| 70 m² | 276 k€ | 229 k€–302 k€ |
| 90 m² | 347 k€ | 280 k€–373 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 377 k€ | 270 k€–461 k€ |
| 120 m² | 495 k€ | 377 k€–554 k€ |
| 150 m² | 611 k€ | 468 k€–638 k€ |