Mably
Découvrez Mably : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Mably présente un marché actif et bien valorisé : 1 201 €/m² pour les appartements et 1 883 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,8% sur un an. Les 63 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,3%.
Analyse
63 transactions à Mably sur un an, dont 2 appartements et 61 maisons. Les loyers médians à Mably : 8,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,3%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 919 à 1 266 €/m², soit +38%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 201 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 883 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +38% entre 2015 et 2024 (919 € → 1 266 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 448 € → 1 857 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 292 € | 263–321 € |
| 40 m² | 350 € | 315–385 € |
| 60 m² | 500 € | 450–550 € |
| 80 m² | 587 € | 528–646 € |
| 100 m² | 650 € | 585–715 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 828 € | 745–911 € |
| 100 m² | 983 € | 885–1 081 € |
| 120 m² | 1 117 € | 1 005–1 229 € |
| 150 m² | 1 319 € | 1 187–1 451 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mably a évolué de +5% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 63 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 919 € | 1 448 € | 1 395 € |
| 2016 | 1 161 € | 1 389 € | 1 375 € |
| 2017 | 898 € | 1 556 € | 1 528 € |
| 2018 | 1 224 € | 1 547 € | 1 533 € |
| 2019 | 1 283 € | 1 570 € | 1 547 € |
| 2020 | 1 016 € | 1 643 € | 1 604 € |
| 2021 | 1 107 € | 1 840 € | 1 769 € |
| 2022 | 1 152 € | 1 945 € | 1 873 € |
| 2023 | 1 048 € | 1 920 € | 1 873 € |
| 2024 | 1 266 € | 1 898 € | 1 835 € |
| 2025 | — | 1 857 € | 1 857 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 54 | 60 |
| 2016 | 3 | 47 | 50 |
| 2017 | 3 | 69 | 72 |
| 2018 | 3 | 65 | 68 |
| 2019 | 6 | 68 | 74 |
| 2020 | 6 | 90 | 96 |
| 2021 | 8 | 75 | 83 |
| 2022 | 8 | 80 | 88 |
| 2023 | 4 | 70 | 74 |
| 2024 | 6 | 54 | 60 |
| 2025 | 2 | 61 | 63 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vougy | 1 012 | 1 934 | 4.7 km |
| Saint-Romain-la-Motte | 957 | 2 033 | 5.4 km |
| Roanne | 1 258 | 1 752 | 5.4 km |
| Riorges | 1 312 | 2 068 | 5.9 km |
| Briennon | 1 154 | 1 609 | 6.2 km |
| Noailly | — | 1 611 | 7.1 km |
| Pouilly-sous-Charlieu | 1 000 | 1 556 | 7.2 km |
| Saint-Léger-sur-Roanne | 1 437 | 1 959 | 7.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Bourg Tuileries Zone Rurale | 1 031 | 1 644 | 27 |
| Arsenal | — | 1 908 | 17 |
| Les Buttes-Les Sables | — | 1 756 | 23 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 45 k€–74 k€ |
| 70 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |
| 90 m² | 107 k€ | 80 k€–134 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 172 k€ | 130 k€–210 k€ |
| 120 m² | 219 k€ | 178 k€–267 k€ |
| 150 m² | 264 k€ | 205 k€–320 k€ |
À Mably, le prix moyen au m² s'établit à 1 201 €/m² pour un appartement et 1 883 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 54 045 €, un T3 de 65 m² environ 78 065 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,2%).
Entre 2015 et 2024, les prix immobiliers à Mably ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +37,8%. Les maisons ont évolué de +28,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Mably est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Mably est estimé à 8,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 66 055 € se loue environ 459 €/mois, soit 5 508 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,6%.
En 2025, Mably a enregistré 63 ventes immobilières (2 appartements, 61 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 883 €/m² affichés pour Mably correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 63 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.