Macau
Découvrez Macau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Macau présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (99e/529) : 2 204 €/m² pour les appartements et 2 734 €/m² pour les maisons, en baisse de -36,6% sur un an. 44 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7,2%, signe que les biens partent vite.
Analyse
44 ventes à Macau sur un an (2% d'appartements, 98% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,2 €/m²/mois pour un appartement et 12 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,2%, au-dessus du marché. Hausse de 15% sur 8 ans pour les appartements, de 1 560 à 1 799 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 204 € | 3 750 € | -41% |
| Prix maison m² | 2 734 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 13,2 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +15% entre 2015 et 2023 (1 560 € → 1 799 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 973 € → 2 557 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 461 € | 415–507 € |
| 40 m² | 553 € | 498–608 € |
| 60 m² | 790 € | 711–869 € |
| 80 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 100 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
Loyer estimé — maison (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 961 € | 865–1 057 € |
| 100 m² | 1 141 € | 1 027–1 255 € |
| 120 m² | 1 298 € | 1 168–1 428 € |
| 150 m² | 1 532 € | 1 379–1 685 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Macau a évolué de -9% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 44 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 560 € | 1 973 € | 1 929 € |
| 2016 | 1 977 € | 2 099 € | 2 089 € |
| 2017 | 2 178 € | 2 176 € | 2 176 € |
| 2018 | 1 791 € | 2 280 € | 2 246 € |
| 2019 | — | 2 716 € | 2 716 € |
| 2020 | 2 453 € | 2 583 € | 2 573 € |
| 2021 | — | 2 798 € | 2 798 € |
| 2022 | 2 839 € | 3 042 € | 3 031 € |
| 2023 | 1 799 € | 3 201 € | 3 091 € |
| 2024 | — | 2 677 € | 2 677 € |
| 2025 | — | 2 557 € | 2 557 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 51 | 57 |
| 2016 | 5 | 60 | 65 |
| 2017 | 3 | 50 | 53 |
| 2018 | 4 | 54 | 58 |
| 2019 | 2 | 57 | 59 |
| 2020 | 4 | 47 | 51 |
| 2021 | 1 | 73 | 74 |
| 2022 | 3 | 51 | 54 |
| 2023 | 4 | 47 | 51 |
| 2024 | 2 | 29 | 31 |
| 2025 | 1 | 43 | 44 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Labarde | 2 182 | 2 440 | 2.3 km |
| Ludon-Médoc | 2 739 | 3 092 | 3.3 km |
| Bayon-sur-Gironde | 1 150 | 1 704 | 4.2 km |
| Ambès | 1 886 | 2 117 | 5.2 km |
| Saint-Seurin-de-Bourg | — | 1 426 | 5.8 km |
| Parempuyre | 3 408 | 3 286 | 6.2 km |
| Bourg | 1 038 | 1 615 | 6.5 km |
| Margaux-Cantenac | 1 522 | 2 245 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 87 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 50 m² | 144 k€ | 108 k€–181 k€ |
| 70 m² | 202 k€ | 152 k€–253 k€ |
| 90 m² | 260 k€ | 195 k€–325 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 253 k€ | 219 k€–293 k€ |
| 120 m² | 304 k€ | 249 k€–361 k€ |
| 150 m² | 358 k€ | 283 k€–431 k€ |
À Macau, le prix moyen au m² s'établit à 2 204 €/m² pour un appartement et 2 734 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 99 180 €, un T3 de 65 m² environ 143 260 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,5%).
Entre 2015 et 2023, les prix immobiliers à Macau ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +15,3%. Les maisons ont évolué de +29,6%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Macau sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : légère correction des prix, forte activité du marché, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Macau est estimé à 7,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 121 220 € se loue environ 724 €/mois, soit 8 688 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,3%.
En 2025, Macau a enregistré 44 ventes immobilières (1 appartements, 43 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 42% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 734 €/m² affichés pour Macau correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 44 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.