Le Pian-Médoc
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Le Pian-Médoc
Demande soutenue, les biens partent vite
Le Pian-Médoc affiche 3 152 €/m² en appartement, 3 377 €/m² en maison avec un bon volume de transactions (environ 83 ventes par an). Le marché fonctionne bien, les biens trouvent preneur. Rendement locatif brut de 5,4%, au-dessus de la moyenne.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 2 410€ |
| 2016 | 2 480€ |
| 2017 | 2 770€ |
| 2018 | 2 931€ |
| 2019 | 2 919€ |
| 2020 | 3 187€ |
| 2021 | 3 234€ |
| 2022 | 3 677€ |
| 2023 | 3 605€ |
| 2024 | 3 281€ |
| 2025 | 3 603€ |
Sécurité
Tous les indicateurs au plancher, y compris les agressions
Peu de faits de délinquance à Le Pian-Médoc. Les taux sont 40% en dessous des moyennes françaises, des taux de délinquance qui ne posent pas question. La commune se situe pourtant parmi le tiers le moins bien classé de son département en nombre de faits.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
La scolarité couverte jusqu'à la 3e, le lycée impose un trajet
Le Pian-Médoc assure la scolarité jusqu'au collège avec 4 écoles et 1 collège. Pour le lycée, direction Blanquefort (6,3 km). Densité d'établissements scolaires 33% sous la moyenne départementale.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Tous les soins courants sont là, mais plusieurs ratios en retrait
L'offre de santé au Pian-Médoc couvre les 6 types de soins courants avec 9 médecins, 2 pharmacies et 10 dentistes. Rapporté à la population, plusieurs praticiens restent sous la moyenne nationale.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie du Pian-Médoc
La population a bondi en dix ans, bien au-delà de la moyenne nationale
La population progresse de 1,8% par an à Le Pian-Médoc, bien au-dessus de la moyenne. 30% de jeunes et un âge médian de 42 ans accompagnent cette croissance. Diplômés du supérieur : 40,6%, +13,9 pts vs le département.
+17,9% d'habitants en 10 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Chômage faible et tissu résidentiel aisé
Les revenus à Le Pian-Médoc ont progressé de 2,6% en six ans. Le revenu médian atteint 26 940 €/an. Taux de pauvreté de 5%, -7,5 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 16 250€
16 250€ - 26 940€
26 940€ - 41 870€
> 41 870€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 16 250€ | 10% | Revenus modestes |
| 16 250€ - 26 940€ | 40% | Classes populaires |
| 26 940€ - 41 870€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 41 870€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Les températures estivales dépassent durablement les normales
La température moyenne à Le Pian-Médoc a gagné 0,9°C en dix ans. Les étés deviennent plus chauds, les nuits tropicales plus fréquentes (30 par an). La tendance est installée. Parmi les 14% de communes les plus douces en hiver du département.
Été agréable, chaleur sans excès
Automne doux, refroidissement progressif
Hiver plutôt doux, quelques gelées
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
L'air se respire bien ici, le bilan dépasse largement la moyenne
La pollution à Le Pian-Médoc n'a pas de saison marquée. Le ozone, lié au rayonnement solaire et à la chaleur, maintient un fond de pollution régulier, de juin à septembre. Pas de pic brutal, mais pas de vraie accalmie non plus. Parmi les 3% de communes les moins exposées du département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Ni à gauche ni à droite, la commune vote au milieu depuis des années
Le centre domine le paysage électoral de Le Pian-Médoc. Macron en tête au premier tour (30,7%), 59.04% au second. Les législatives 2024 complètent le tableau : le NFP l'emporte aux législatives 2024.
48 ans • Cadre de la fonction publique
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales du Pian-Médoc
Une fiscalité légère qui masque un budget sous tension
La taxe foncière à Le Pian-Médoc est basse (43,7%), mais les indicateurs budgétaires révèlent des fragilités. Score de santé : 34/100 (fragile). Dette : 1 401 €/hab.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Le Pian-Médoc | 43.7% |
| Arsac | 54.0% |
| Bordeaux | 58.2% |
| Ludon-Médoc | 48.7% |
| Le Taillan-Médoc | 58.2% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
De quoi pratiquer au quotidien, le complément dans les communes proches
L'essentiel se pratique sur la commune. 4 essentiels sur 8 sont couverts. Pour le complément, les communes voisines prennent le relais (piscine a 6 km (Blanquefort), fitness a 4 km (Arsac)). Seulement 5% des communes du département ont un golf.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Commerces essentiels et vie culturelle réunis sur la commune
Le Pian-Médoc combine 7 types de commerces et un cinéma et une médiathèque. Le quotidien se fait sur place, les loisirs aussi.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Connectivité de premier plan, les quatre opérateurs couvrent la commune
Fibre à 100% (France : 76%), couverture 5G et 4G au maximum. Le Pian-Médoc fait partie des communes les mieux connectées du pays.
Eau potable
Bonne qualité chimique et bactériologique, nitrates sous 25 mg/L
Le Pian-Médoc bénéficie d'une eau de bonne qualité : conformité totale, nitrates à 1.3 mg/L. PFAS non détectés. 19 analyses réalisées.
Communes proches du Pian-Médoc en Gironde
Les prix immobiliers autour du Pian-Médoc oscillent entre 2 420 et 3 840 €/m², contre 3 369 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 7 km.
Arsac
Le Taillan-Médoc
Blanquefort
Macau
Saint-Aubin-de-Médoc
Parempuyre
Ludon-Médoc
