Macey
Découvrez Macey : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 331 €/m² pour les appartements et 2 195 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,2% sur un an à Macey, 9e commune la plus chère du département sur 414, avec 16 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,4%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Macey a enregistré 16 ventes (1 appartements, 15 maisons), un volume supérieur de 23% à la moyenne quinquennale de 13. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 56% (de 1 447 à 2 254 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 331 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 2 195 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +56% entre 2015 et 2025 (1 447 € → 2 254 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 286 € | 257–315 € |
| 40 m² | 343 € | 309–377 € |
| 60 m² | 490 € | 441–539 € |
| 80 m² | 575 € | 518–633 € |
| 100 m² | 637 € | 573–701 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 751 € | 676–826 € |
| 100 m² | 892 € | 803–981 € |
| 120 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
| 150 m² | 1 197 € | 1 077–1 317 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Macey a évolué de +16% sur 5 ans (+56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 447 € | 1 447 € |
| 2016 | — | 1 678 € | 1 678 € |
| 2017 | — | 1 616 € | 1 616 € |
| 2018 | — | 1 748 € | 1 748 € |
| 2019 | — | 1 620 € | 1 620 € |
| 2020 | — | 1 866 € | 1 866 € |
| 2021 | — | 1 936 € | 1 936 € |
| 2022 | — | 2 158 € | 2 158 € |
| 2023 | — | 2 038 € | 2 038 € |
| 2024 | — | 2 122 € | 2 122 € |
| 2025 | — | 2 254 € | 2 254 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | 1 | 6 | 7 |
| 2021 | 1 | 17 | 18 |
| 2022 | 1 | 14 | 15 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montgueux | 1 452 | 1 882 | 3.2 km |
| Fontvannes | 1 349 | 1 608 | 4.2 km |
| Messon | — | 1 604 | 4.7 km |
| Torvilliers | 1 873 | 1 924 | 5.4 km |
| Dierrey-Saint-Julien | — | 1 412 | 5.8 km |
| Villeloup | — | 1 111 | 6.4 km |
| Saint-Lyé | 1 651 | 2 058 | 6.5 km |
| Bucey-en-Othe | — | 1 610 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 90 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 203 k€ | 172 k€–223 k€ |
| 120 m² | 247 k€ | 202 k€–261 k€ |
| 150 m² | 289 k€ | 227 k€–303 k€ |