Machault
Découvrez Machault : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Machault dépassent la moyenne nationale : 1 973 €/m² pour les appartements et 2 691 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 8 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,4%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
8 transactions à Machault sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons. Les loyers médians à Machault : 15,5 €/m²/mois pour un appartement, 11,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 440 à 2 688 €/m², soit +87%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 973 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 2 691 € | 2 400 € | +12% |
| Loyer apt. | 15,5 €/m² | 10,1 €/m² | +54% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 9,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +87% entre 2015 et 2025 (1 440 € → 2 688 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 544 € | 490–598 € |
| 40 m² | 652 € | 587–717 € |
| 60 m² | 932 € | 839–1 025 € |
| 80 m² | 1 093 € | 984–1 202 € |
| 100 m² | 1 211 € | 1 090–1 332 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 100 m² | 1 083 € | 975–1 191 € |
| 120 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
| 150 m² | 1 454 € | 1 309–1 599 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Machault a évolué de +17% sur 5 ans (+87% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 440 € | 1 440 € |
| 2016 | — | 2 228 € | 2 228 € |
| 2017 | — | 2 080 € | 2 080 € |
| 2018 | — | 2 396 € | 2 396 € |
| 2019 | — | 2 271 € | 2 271 € |
| 2020 | — | 2 381 € | 2 381 € |
| 2021 | — | 2 299 € | 2 299 € |
| 2022 | — | 2 577 € | 2 577 € |
| 2023 | — | 2 838 € | 2 838 € |
| 2024 | — | 2 614 € | 2 614 € |
| 2025 | — | 2 688 € | 2 688 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 7 | 8 |
| 2016 | 1 | 14 | 15 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | 1 | 9 | 10 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | 2 | 4 | 6 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pamfou | 2 170 | 2 736 | 3.1 km |
| Féricy | — | 2 262 | 3.5 km |
| Valence-en-Brie | 2 544 | 2 162 | 3.8 km |
| Héricy | 2 956 | 3 149 | 3.9 km |
| Vernou-la-Celle-sur-Seine | 1 755 | 2 614 | 4.6 km |
| Champagne-sur-Seine | 2 394 | 2 536 | 4.8 km |
| Vulaines-sur-Seine | 2 377 | 3 098 | 5.5 km |
| Samoreau | 2 844 | 2 925 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 71 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 50 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 70 m² | 165 k€ | 124 k€–206 k€ |
| 90 m² | 212 k€ | 159 k€–265 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 246 k€ | 184 k€–312 k€ |
| 120 m² | 279 k€ | 235 k€–327 k€ |
| 150 m² | 340 k€ | 272 k€–408 k€ |