Mâcon
Découvrez Mâcon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Mâcon présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (100e/563) : 1 635 €/m² pour les appartements et 2 324 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 449 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,9%.
Analyse
449 transactions à Mâcon sur un an, dont 341 appartements et 108 maisons. Les loyers médians à Mâcon : 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 250 à 1 676 €/m², soit +34%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 635 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 324 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +34% entre 2015 et 2025 (1 250 € → 1 676 €/m²).
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 733 € → 2 341 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 376 € | 338–414 € |
| 40 m² | 451 € | 406–496 € |
| 60 m² | 644 € | 580–708 € |
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 837 € | 753–921 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 736 € | 662–810 € |
| 100 m² | 874 € | 787–961 € |
| 120 m² | 993 € | 894–1 092 € |
| 150 m² | 1 172 € | 1 055–1 289 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mâcon a évolué de +18% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 449 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 250 € | 1 733 € | 1 398 € |
| 2016 | 1 198 € | 1 703 € | 1 343 € |
| 2017 | 1 242 € | 1 902 € | 1 410 € |
| 2018 | 1 200 € | 1 911 € | 1 425 € |
| 2019 | 1 247 € | 1 909 € | 1 425 € |
| 2020 | 1 292 € | 1 866 € | 1 437 € |
| 2021 | 1 369 € | 2 102 € | 1 556 € |
| 2022 | 1 547 € | 2 272 € | 1 702 € |
| 2023 | 1 600 € | 2 453 € | 1 808 € |
| 2024 | 1 598 € | 2 189 € | 1 720 € |
| 2025 | 1 676 € | 2 341 € | 1 836 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 226 | 100 | 326 |
| 2016 | 238 | 96 | 334 |
| 2017 | 302 | 103 | 405 |
| 2018 | 282 | 131 | 413 |
| 2019 | 341 | 125 | 466 |
| 2020 | 349 | 118 | 467 |
| 2021 | 453 | 155 | 608 |
| 2022 | 470 | 128 | 598 |
| 2023 | 372 | 120 | 492 |
| 2024 | 324 | 84 | 408 |
| 2025 | 341 | 108 | 449 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Laurent-sur-Saône | 2 091 | 2 017 | 2.5 km |
| Sancé | 2 931 | 2 489 | 2.5 km |
| Hurigny | 2 109 | 2 400 | 3.0 km |
| Charnay-lès-Mâcon | 2 258 | 2 542 | 3.0 km |
| Chevagny-les-Chevrières | — | 3 116 | 3.9 km |
| Replonges | 1 638 | 2 338 | 4.6 km |
| Prissé | 1 654 | 2 196 | 5.4 km |
| Feillens | 1 629 | 2 187 | 5.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Loché | 3 250 | 1 829 | 6 |
| Flacé-Bel Horizon | 2 035 | 2 126 | 50 |
| Héritan-Neuf Clés | 1 917 | 2 447 | 26 |
| La Chanaye-Fontenailles | 1 886 | 2 854 | 16 |
| Centre Ville | 1 750 | 1 830 | 93 |
| Flacé-Liberté | 1 747 | 3 026 | 39 |
| Centre Nord | 1 702 | 2 220 | 87 |
| Blanchettes | 1 690 | — | 1 |
| Saugeraies | 1 613 | 2 211 | 8 |
| Bioux | 1 592 | 2 667 | 28 |
| Herriot | 1 515 | — | 34 |
| Gautriats | 1 425 | 3 488 | 7 |
| Marbé | 1 342 | — | 7 |
| Girouette-Murgerets | 1 243 | 1 919 | 16 |
| Perrières | 1 154 | — | 1 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 50 m² | 89 k€ | 67 k€–116 k€ |
| 70 m² | 116 k€ | 89 k€–154 k€ |
| 90 m² | 144 k€ | 108 k€–191 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 219 k€ | 173 k€–268 k€ |
| 120 m² | 271 k€ | 224 k€–339 k€ |
| 150 m² | 323 k€ | 265 k€–410 k€ |
À Mâcon, le prix moyen au m² s'établit à 1 635 €/m² pour un appartement et 2 324 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 73 575 €, un T3 de 65 m² environ 106 275 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Mâcon ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +34,1%. Les maisons ont évolué de +35,1%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Mâcon est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Mâcon est estimé à 7,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 89 925 € se loue environ 590 €/mois, soit 7 080 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,7%.
En 2025, Mâcon a enregistré 449 ventes immobilières (341 appartements, 108 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 10% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 1 635 €/m² affichés pour Mâcon correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 449 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.