Madaillan
Découvrez Madaillan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 778 €/m² pour les maisons, en hausse de +25,8% sur un an à Madaillan, dans le quart supérieur des prix du département (66e/315), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
5 maisons vendus à Madaillan sur la dernière année. Les loyers médians à Madaillan : 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 782 à 1 897 €/m², soit +6%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 778 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (1 782 € → 1 897 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 333 € | 300–366 € |
| 40 m² | 400 € | 360–440 € |
| 60 m² | 571 € | 514–628 € |
| 80 m² | 670 € | 603–737 € |
| 100 m² | 743 € | 669–817 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 770 € | 693–847 € |
| 100 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 120 m² | 1 040 € | 936–1 144 € |
| 150 m² | 1 227 € | 1 104–1 350 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Madaillan a évolué de +2% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 782 € | 1 782 € |
| 2016 | — | 1 737 € | 1 737 € |
| 2017 | — | 1 427 € | 1 427 € |
| 2018 | — | 1 450 € | 1 450 € |
| 2019 | — | 1 445 € | 1 445 € |
| 2020 | — | 1 904 € | 1 904 € |
| 2021 | — | 1 860 € | 1 860 € |
| 2022 | — | 2 099 € | 2 099 € |
| 2023 | — | 1 915 € | 1 915 € |
| 2024 | — | 1 507 € | 1 507 € |
| 2025 | — | 1 897 € | 1 897 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Laugnac | 823 | 1 982 | 3.4 km |
| Saint-Hilaire-de-Lusignan | 804 | 1 601 | 5.0 km |
| Colayrac-Saint-Cirq | 928 | 1 820 | 5.1 km |
| Foulayronnes | 1 576 | 2 001 | 5.2 km |
| Lusignan-Petit | — | 1 840 | 5.4 km |
| Cours | — | 1 910 | 5.5 km |
| Prayssas | 2 105 | 1 656 | 5.7 km |
| Sembas | — | 1 461 | 7.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 171 k€ | 137 k€–205 k€ |
| 120 m² | 228 k€ | 186 k€–360 k€ |
| 150 m² | 275 k€ | 191 k€–381 k€ |