Magland
Découvrez Magland : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Magland, dans le quart inférieur des prix du département (250e/279) : 3 204 €/m² pour les appartements et 2 938 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,2% sur un an, avec 31 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
31 transactions à Magland sur un an, dont 17 appartements et 14 maisons, contre 41 en moyenne sur les 5 dernières années (-24%). Les loyers médians à Magland : 14,3 €/m²/mois pour un appartement, 14,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,4%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 632 à 3 034 €/m², soit +15%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 204 € | 3 750 € | -15% |
| Prix maison m² | 2 938 € | 2 400 € | +22% |
| Loyer apt. | 14,3 €/m² | 10,1 €/m² | +42% |
| Rendement brut | 5,4% | 3,2% | +2,1 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,4%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +15% entre 2015 et 2025 (2 632 € → 3 034 €/m²).
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (2 438 € → 3 288 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 501 € | 451–551 € |
| 40 m² | 601 € | 541–661 € |
| 60 m² | 859 € | 773–945 € |
| 80 m² | 1 008 € | 907–1 109 € |
| 100 m² | 1 117 € | 1 005–1 229 € |
Loyer estimé — maison (14,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 156 € | 1 040–1 272 € |
| 100 m² | 1 373 € | 1 236–1 510 € |
| 120 m² | 1 561 € | 1 405–1 717 € |
| 150 m² | 1 843 € | 1 659–2 027 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Magland a évolué de +29% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 632 € | 2 438 € | 2 516 € |
| 2016 | 2 629 € | 2 286 € | 2 464 € |
| 2017 | 2 453 € | 2 599 € | 2 509 € |
| 2018 | 2 633 € | 2 780 € | 2 675 € |
| 2019 | 2 517 € | 2 561 € | 2 544 € |
| 2020 | 2 555 € | 2 598 € | 2 571 € |
| 2021 | 2 210 € | 2 750 € | 2 440 € |
| 2022 | 2 449 € | 2 756 € | 2 612 € |
| 2023 | 3 291 € | 2 577 € | 2 944 € |
| 2024 | 3 343 € | 2 688 € | 3 106 € |
| 2025 | 3 034 € | 3 288 € | 3 149 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 14 | 21 | 35 |
| 2016 | 14 | 13 | 27 |
| 2017 | 16 | 10 | 26 |
| 2018 | 20 | 8 | 28 |
| 2019 | 16 | 25 | 41 |
| 2020 | 23 | 14 | 37 |
| 2021 | 31 | 23 | 54 |
| 2022 | 23 | 26 | 49 |
| 2023 | 19 | 18 | 37 |
| 2024 | 23 | 13 | 36 |
| 2025 | 17 | 14 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Arâches-la-Frasse | 4 817 | 5 967 | 3.8 km |
| Nancy-sur-Cluses | 2 689 | 2 892 | 5.3 km |
| Sallanches | 3 672 | 4 472 | 6.4 km |
| Morillon | 4 347 | 4 521 | 7.5 km |
| Cluses | 2 190 | 3 487 | 8.1 km |
| Saint-Sigismond | 2 322 | 5 337 | 8.3 km |
| Le Reposoir | 1 794 | 2 711 | 8.4 km |
| Scionzier | 2 749 | 3 269 | 8.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 123 k€ | 91 k€–139 k€ |
| 50 m² | 160 k€ | 110 k€–192 k€ |
| 70 m² | 203 k€ | 147 k€–242 k€ |
| 90 m² | 242 k€ | 189 k€–297 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 293 k€ | 229 k€–399 k€ |
| 120 m² | 402 k€ | 260 k€–457 k€ |
| 150 m² | 434 k€ | 288 k€–476 k€ |