Magnac-Lavalette-Villars
Découvrez Magnac-Lavalette-Villars : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Magnac-Lavalette-Villars, 8e commune la plus chère du département sur 359 : 1 656 €/m² pour les maisons, stable sur un an, 5 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
5 maisons vendus à Magnac-Lavalette-Villars sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 36% sur 9 ans pour les maisons, de 1 150 à 1 564 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 656 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +36% entre 2015 et 2024 (1 150 € → 1 564 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 318 € | 286–350 € |
| 40 m² | 382 € | 344–420 € |
| 60 m² | 546 € | 491–601 € |
| 80 m² | 640 € | 576–704 € |
| 100 m² | 710 € | 639–781 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 570 € | 513–627 € |
| 100 m² | 677 € | 609–745 € |
| 120 m² | 769 € | 692–846 € |
| 150 m² | 908 € | 817–999 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Magnac-Lavalette-Villars a évolué de +27% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -80% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 150 € | 1 150 € |
| 2016 | — | 1 209 € | 1 209 € |
| 2017 | — | 1 255 € | 1 255 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 971 € | 971 € |
| 2020 | — | 1 234 € | 1 234 € |
| 2021 | — | 1 718 € | 1 718 € |
| 2022 | — | 1 790 € | 1 790 € |
| 2023 | — | 1 556 € | 1 556 € |
| 2024 | — | 1 564 € | 1 564 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villebois-Lavalette | 1 103 | 1 182 | 4.0 km |
| Fouquebrune | — | 1 513 | 4.9 km |
| Dignac | 580 | 1 176 | 5.5 km |
| Ronsenac | — | 1 264 | 5.9 km |
| Blanzaguet-Saint-Cybard | — | 1 775 | 6.0 km |
| Boisné-La Tude | — | 1 353 | 6.7 km |
| Torsac | — | 1 836 | 7.6 km |
| Édon | — | 1 184 | 7.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 127 k€ | 95 k€–158 k€ |
| 120 m² | 169 k€ | 127 k€–211 k€ |
| 150 m² | 211 k€ | 158 k€–264 k€ |