Magné
Découvrez Magné : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Magné : 1 423 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,7% sur un an. Avec 7 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
7 maisons vendus à Magné sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 47% (de 1 000 à 1 465 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 423 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (1 000 € → 1 465 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 367 € | 330–404 € |
| 40 m² | 440 € | 396–484 € |
| 60 m² | 629 € | 566–692 € |
| 80 m² | 738 € | 664–812 € |
| 100 m² | 817 € | 735–899 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 615 € | 554–677 € |
| 100 m² | 730 € | 657–803 € |
| 120 m² | 830 € | 747–913 € |
| 150 m² | 980 € | 882–1 078 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Magné a évolué de +29% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2016 | — | 909 € | 909 € |
| 2017 | — | 1 242 € | 1 242 € |
| 2018 | — | 1 045 € | 1 045 € |
| 2019 | — | 1 283 € | 1 283 € |
| 2020 | — | 1 132 € | 1 132 € |
| 2021 | — | 1 118 € | 1 118 € |
| 2022 | — | 1 300 € | 1 300 € |
| 2023 | — | 1 623 € | 1 623 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 465 € | 1 465 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gençay | 1 106 | 1 279 | 2.8 km |
| La Ferrière-Airoux | — | 1 078 | 4.2 km |
| Marnay | 933 | 1 401 | 5.9 km |
| Saint-Maurice-la-Clouère | 617 | 1 385 | 6.1 km |
| Champagné-Saint-Hilaire | — | 853 | 6.2 km |
| Brion | — | 1 102 | 6.3 km |
| Saint-Secondin | — | 1 164 | 8.1 km |
| Sommières-du-Clain | — | 874 | 8.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 132 k€ | 111 k€–162 k€ |
| 120 m² | 158 k€ | 108 k€–208 k€ |
| 150 m² | 220 k€ | 176 k€–264 k€ |