Magnières
Découvrez Magnières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Magnières : 900 €/m² pour les appartements et 1 237 €/m² pour les maisons, en hausse de +24,5% sur un an, 5 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,7%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
5 ventes à Magnières sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,7%, au-dessus du marché. Hausse de 172% sur 10 ans pour les maisons, de 522 à 1 420 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 900 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 237 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 10,7% | 3,2% | +7,5 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +172% entre 2015 et 2025 (522 € → 1 420 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 281 € | 253–309 € |
| 40 m² | 338 € | 304–372 € |
| 60 m² | 482 € | 434–530 € |
| 80 m² | 566 € | 509–623 € |
| 100 m² | 627 € | 564–690 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 747 € | 672–822 € |
| 100 m² | 887 € | 798–976 € |
| 120 m² | 1 008 € | 907–1 109 € |
| 150 m² | 1 190 € | 1 071–1 309 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Magnières a évolué de +146% sur 5 ans (+172% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 522 € | 522 € |
| 2016 | — | 844 € | 844 € |
| 2017 | — | 1 065 € | 1 065 € |
| 2018 | — | 500 € | 500 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 578 € | 578 € |
| 2021 | — | 1 084 € | 1 084 € |
| 2022 | — | 822 € | 822 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 140 € | 1 140 € |
| 2025 | — | 1 420 € | 1 420 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | 1 | 2 | 3 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierremont | — | 588 | 1.3 km |
| Vallois | — | 752 | 2.4 km |
| Mattexey | 701 | 893 | 3.3 km |
| Deinvillers | — | 1 030 | 3.6 km |
| Domptail | 532 | 780 | 3.7 km |
| Seranville | — | 703 | 4.0 km |
| Xaffévillers | — | 720 | 4.9 km |
| Moyen | 604 | 838 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 70 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 90 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 111 k€ | 75 k€–124 k€ |
| 120 m² | 149 k€ | 119 k€–178 k€ |
| 150 m² | 186 k€ | 149 k€–223 k€ |