Magny-Saint-Médard
Découvrez Magny-Saint-Médard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Magny-Saint-Médard se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (93e/675) : 2 253 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,1% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
5 maisons vendus à Magny-Saint-Médard sur la dernière année, un volume supérieur de 25% à la moyenne quinquennale de 4. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 64% (de 1 425 à 2 341 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 253 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +64% entre 2015 et 2024 (1 425 € → 2 341 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 343 € | 309–377 € |
| 40 m² | 412 € | 371–453 € |
| 60 m² | 589 € | 530–648 € |
| 80 m² | 691 € | 622–760 € |
| 100 m² | 765 € | 689–842 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 767 € | 690–844 € |
| 100 m² | 910 € | 819–1 001 € |
| 120 m² | 1 035 € | 932–1 139 € |
| 150 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Magny-Saint-Médard a évolué de +71% sur 5 ans (+64% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +67% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 425 € | 1 425 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 372 € | 1 372 € |
| 2020 | — | 2 027 € | 2 027 € |
| 2021 | — | 1 908 € | 1 908 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 2 126 € | 2 126 € |
| 2024 | — | 2 341 € | 2 341 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Savolles | — | 2 146 | 2.1 km |
| Belleneuve | 1 100 | 2 327 | 3.2 km |
| Arceau | 1 558 | 2 717 | 4.0 km |
| Tanay | — | 1 601 | 4.3 km |
| Beire-le-Châtel | 1 588 | 2 225 | 4.9 km |
| Cuiserey | — | 1 793 | 5.4 km |
| Arc-sur-Tille | 2 483 | 2 462 | 6.0 km |
| Mirebeau-sur-Bèze | 1 773 | 2 137 | 6.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 211 k€ | 158 k€–263 k€ |
| 120 m² | 281 k€ | 211 k€–351 k€ |
| 150 m² | 351 k€ | 263 k€–439 k€ |