Mailhac-sur-Benaize
Découvrez Mailhac-sur-Benaize : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Mailhac-sur-Benaize, les prix restent très accessibles, parmi les prix les plus bas du département (178e/194) : 871 €/m² pour les maisons, en hausse de +21,7% sur un an. Le volume est limité (5 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
5 maisons vendus à Mailhac-sur-Benaize sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 6% sur 10 ans pour les maisons à Mailhac-sur-Benaize.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 871 € | 2 400 € | -64% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -6% entre 2015 et 2025 (902 € → 850 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 303 € | 273–333 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 520 € | 468–572 € |
| 80 m² | 610 € | 549–671 € |
| 100 m² | 676 € | 608–744 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 598 € | 538–658 € |
| 100 m² | 710 € | 639–781 € |
| 120 m² | 808 € | 727–889 € |
| 150 m² | 953 € | 858–1 048 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mailhac-sur-Benaize a évolué de -3% sur 5 ans (-6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +67% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 902 € | 902 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 954 € | 954 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 967 € | 967 € |
| 2020 | — | 646 € | 646 € |
| 2021 | — | 875 € | 875 € |
| 2022 | — | 1 150 € | 1 150 € |
| 2023 | — | 1 241 € | 1 241 € |
| 2024 | — | 698 € | 698 € |
| 2025 | — | 850 € | 850 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cromac | 5 556 | 900 | 5.6 km |
| Saint-Sulpice-les-Feuilles | 1 096 | 1 026 | 5.9 km |
| Saint-Georges-les-Landes | 519 | 1 203 | 6.2 km |
| Jouac | — | 983 | 6.2 km |
| Saint-Léger-Magnazeix | — | 643 | 6.5 km |
| Arnac-la-Poste | 1 033 | 970 | 6.7 km |
| Saint-Hilaire-la-Treille | — | 882 | 6.8 km |
| Les Grands-Chézeaux | — | 1 094 | 7.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 77 k€ | 57 k€–96 k€ |
| 120 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 150 m² | 128 k€ | 96 k€–159 k€ |